Что это
Правоустанавливающие документы являются документами, которые показывают, каким образом собственник недвижимости стал таковым, на основании которого он владеет квартирой или земельным участком.
Какие именно бумаги для конкретного объекта будут считаться правоустанавливающими, зависит от предыстории квартиры, дома или земельного участка. Однако в них обязательно должны содержаться следующие данные:
- кто является правообладателем;
- вид права (включая указание доли в праве собственности, если владельцев несколько);
- информация об объекте недвижимости: адрес, площадь и другие параметры.
На основе правоустанавливающих документов выдаются правоподтверждающие – такими являются свидетельство о государственной регистрации права.
Вы стоите перед выбором своей первой квартиры? Или, может быть, ваша семья растет, и вместе с ней растет желание увеличить жилплощадь? Совкомбанк с удовольствием поможет вам в любой ситуации.
Если вы до сих пор не знаете, что делать, подумайте о возможности получить государственную поддержку. Возможно, вы подходите под одну из программ? Покупка жилплощади с финансовой помощью государства — это надежно и стабильно.
Какие документы необходимы для покупки квартиры?
Если вы планируете приобрести недвижимость, убедитесь, что у вас есть следующие документы (сохраняйте их в надежном месте):
- Паспорт.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка о составе семьи.
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
- Кадастровый (технический) паспорт.
- Выписка из Домовой книги.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности (включая коммунальные услуги и капитальный ремонт).
Также могут потребоваться:
- Нотариальная доверенность.
- Разрешение от органов опеки и попечительства.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Письменное согласие супруга.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Если вы являетесь покупателем, сохраняйте справки не менее трех лет. Правоустанавливающие документы должны храниться всю жизнь.
Требуются ли дополнительные документы?
Когда необходимые бумаги из списка собраны, нужно проверить сроки их действия и соответствие всех указанных данных. В случае сомнений у регистратора, он может запросить предоставление дополнительных данных. Чаще всего это касается документов, где прослеживается связь между объектом и владельцем. Если фамилии в свидетельстве о праве собственности и паспорте различаются, требуется предоставление свидетельства о браке или разводе.
Важно! При продаже доли в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцами других долей. Этот отказ оформляется у нотариуса. Однако существует и другой вариант: все собственники могут прийти на сделку и написать отказ собственноручно на глазах у регистратора. Такой порядок также допускается.
К числу дополнительных документов относятся:
- Технический паспорт на объект. Технический паспорт не требуется при совершении сделок, не связанных с кредитными организациями. Если вы покупаете квартиру без ипотеки, вы можете зарегистрировать сделку без предъявления этого документа. Однако рекомендуется ознакомиться с ним перед принятием решения о покупке, так как незаконные перепланировки иногда могут стать серьезной проблемой. Технический паспорт можно получить в МФЦ или бюро технической инвентаризации. Если у собственника есть паспорт на руках, его можно использовать, так как он не имеет срока действия. В паспорте указана планировка квартиры или дома, с его помощью легко можно определить, проводились ли предыдущим владельцем работы по переустройству и насколько они законны.
- Согласие супруга на сделку. Этот документ необходим, когда имущество было приобретено в браке. Его оформляют у нотариуса.
Обратите внимание! Если объект недвижимости был зарегистрирован до 1999 года, сделка проводилась в бюро технической инвентаризации. Для продажи необходимо предоставить справку «О принадлежности объекта недвижимости».
Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки:
— договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;
— решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Решения, принятые после 29.10.1993 года, должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Права граждан на землю могут быть подтверждены
права собственников земли и земельной доли
Свидетельство о праве собственности на землю было получено в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. №177;
— Свидетельство на право собственности на землю было получено в соответствии с указом Президента РФ от 27.10.1993г. №1767;
— Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землёй было получено в соответствии с постановлением №177 – см. выше;
— Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй было получено в соответствии с постановлением №177.
До 29 октября 1993 года выдавались Свидетельства о праве на землю на основании решений о предоставлении земли в собственность, пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование на территории Московской области. Такие свидетельства были на бланках голубого цвета. Новая форма свидетельств — на бланках розового цвета. Чтобы свидетельство имело юридическую силу, оно должно быть зарегистрировано в поземельной книге.
Особо следует отметить, что эти свидетельства, так же как и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, не являются самостоятельными правоустанавливающими документами (хотя многие так думают) и имеют силу только вместе с соответствующим решением (постановлением, распоряжением) о предоставлении земли, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и другими документами.
Нет свидетельства, но это не проблема…
Начиная с июля прошлого года, Росреестр, организация, ответственная за учет всех объектов недвижимости, прекратила выдачу физических свидетельств о праве собственности. Теперь все необходимые данные существуют только в электронном формате. Это вызвало некоторое беспокойство на рынке, появились слухи о том, что «правоустанавливающие документы больше не существуют». Однако более детальное изучение показало, что ситуация не так ужасна, и нет необходимости в панике…
Фактически, свидетельство о праве собственности никогда не было документом, устанавливающим право собственности. Оно всего лишь подтверждает это право. Настоящие правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, договор передачи при приватизации и документы, связанные с правом наследования, никто не собирается отменять. Они по-прежнему существуют и, как и раньше, оформляются различными печатями, включая печать Росреестра.
«Всегда необходимо проверять правоустанавливающие документы при покупке квартиры!», — утверждает Светлана Краснова, руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Особое внимание следует уделить изучению документа, подтверждающего право собственности у продавца: договору купли-продажи, договору дарения, судебному решению, приватизации или другому. Именно этот документ имеет основополагающее значение и содержит важные условия сделки». Что касается хорошо известного всем свидетельства о собственности, то оно все еще присутствует у большинства квартир, а у тех, у кого право собственности перешло в последние месяцы, вместо свидетельства будет предоставлена другая бумага – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Какие документы подтверждают право собственности
Убедиться в том, что вы являетесь законным владельцем этой квартиры, невозможно простым словом. Даже записка от мамы не поможет — требуются более серьезные доказательства. Мы предоставим вам список необходимых документов:
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, включают, например, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании. Кстати, выписку на квартиру с актуальными данными всегда можно получить онлайн — через сайт Росреестра или портал государственных услуг.
Покупка
Принцип покупки не требует объяснений: вы купили дом — он стал вашим. Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, могут немного различаться. Это зависит от того, на каком рынке вы ищете новое «гнездышко».
Предположим, что вы приобрели жилье из рук вторичного рынка. В этом случае вы вместе с предыдущим владельцем составляли и подписывали договор купли-продажи, а в конце также подписывали акт о передаче объекта.
С приобретением новостроек все происходит иначе. Сначала вы будете покупать не у отдельного человека, а у строительной компании. И договор будет заключаться с ней. При этом документ будет касаться не приобретения и продажи, а долевого участия в строительстве. Это займет больше времени, но зато у вас будет возможность выбрать квартиру, учитывая ваши личные потребности.
Приватизация
Многие граждане России получают государственное или муниципальное жилье. Например, возможно получить крышу над головой посредством заключения договора социального найма. По прошествии некоторого времени появляется возможность приватизировать квартиру. Фактически, в жизни есть всего две такие возможности. Первый раз это можно сделать в детстве — вместе с родителями. Второй раз оформление недвижимости на себя можно пройти после достижения совершеннолетия.
Если вы отказываетесь от приватизации — жилое помещение не будет зарегистрировано на вас, но вы сохраните право проживать в нем.
Наследование
Возможность использования данной процедуры распространяется на наследников по закону и преемников по завещанию. Главное требование — обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти предыдущего владельца. Если все пройдет успешно — например, завещание не будет оспорено, а вас не признают недостойным наследником, — вы получите свидетельство, которое подтверждает ваше право наследования. Затем это свидетельство нужно будет передать в соответствующие органы. Наша рекомендация — наймите юриста, который будет поддерживать вас на протяжении всего процесса наследования. Это поможет вам быть уверенным, что вы не упустите важные детали из-за горя или юридической неграмотности.
Классификация документов
Различные сделки требуют разных правоустанавливающих документов. Каждая категория имеет свои особенности оформления и использования. Соблюдение всех требований к документам является необходимым условием для законности сделки.
Виды соглашений
Наиболее распространенным способом проведения сделок с недвижимостью является заключение соглашений. Данный тип документа применяется при выполнении следующих операций:
- продажа недвижимости;
- обмен объектами;
- аренда;
- участие в долевом строительстве;
- преобразование права собственности;
- дарение.
Договор купли-продажи заключается в трех экземплярах. Один экземпляр остается у продавца и покупателя, а третий экземпляр предоставляется в регистрирующий государственный орган. Кроме того, в договоре содержится подробная информация о приобретаемой недвижимости. Если речь идет о квартире, то указывается ее местоположение, площадь, количество комнат и стоимость объекта.
Договор обмена предполагает обмен одной квартиры на другую. Стоимость объектов может быть разной. Поэтому, помимо обычных условий, в договоре указывается сумма, которую должна оплатить одна из сторон.
Договор аренды подписывается, если владелец передает недвижимость другому лицу на основе регулярных платежей, то есть арендной платы. В договоре подробно указывается сумма платежа и сроки.
Довольно часто заключаются соглашения о долевом строительстве. Такие сделки осуществляются между физическим лицом и застройщиком. Соглашение будет иметь юридическую силу, если в нем указаны сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию и технические характеристики приобретенной квартиры.
Право собственности может возникнуть в результате приватизации недвижимости. Соглашение заключается между собственником и органами местного самоуправления. Соответствующий документ также выдается органами местной власти.
Возникновение права собственности может быть результатом приватизации недвижимости. Соглашение заключается между собственником и органами местного самоуправления. Соответствующая бумага также выдается органами местной власти.