Как выписать человека из дома без согласия
Если возникла необходимость выписать человека из квартиры, даже без его согласия, то есть несколько причин, по которым это может быть необходимо. Например, возникли серьезные конфликты или жилец переехал в другое место. Если вы хотите узнать, возможно ли выселить человека из квартиры, если он не согласен, и как это сделать, то рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Только профессионал сможет дать подробную консультацию, учитывая вашу конкретную ситуацию.
Жилищный кодекс РФ указывает, что возможно выселить жильца без его согласия, однако статья 35 говорит, что это можно сделать только через суд.
Каждый случай уникален. Чтобы понять, как выселить человека из жилья, необходимо учитывать различные факторы, такие как является ли жилье частным, принадлежит ли оно муниципалитету или было подарено.
Почему нужно выселить умершего человека из квартиры
Прежде всего следует уточнить, что привычное понятие «прописка» из советских времен устарело. В современном законодательстве используется термин «регистрация». Может быть временная регистрация по месту пребывания или постоянная регистрация по месту жительства. Поэтому мы будем считать эти два термина синонимами.
На первый взгляд, выписка умершего человека из квартиры может показаться незначительной вещью. В суете дел, связанных с похоронами, об этом легко забыть. И хорошо, если через месяц или два это все же вспомнят.
Однако бывает так, что «мертвая душа» числится на жилплощади много лет, и никаких проблем это не вызывает. Но, как показывает практика, наступает момент, когда необходимо исправить ситуацию. Поэтому лучше позаботиться об этом сразу при первой возможности.
Вот почему важно выписать умершего человека:
- Для избежания штрафа за использование льгот.
Иногда скидки на оплату коммунальных услуг могут достигать 50%. Из-за этого некоторые люди решают обмануть систему и получить скидку на имя умершего родственника.
Однако, такой план кажется выгодным только на первый взгляд. В конечном итоге, управляющая компания или товарищество собственников жилья обнаружат, что человек, которому предоставлялись льготы, уже умер. Вам придется либо заплатить штраф, либо вернуть неоплаченную разницу.
В суете после смерти родственника можно забыть снять его с регистрации, но лучше сделать это как можно скорее.
- Для перерасчета коммунальных платежей.
Ситуация здесь противоположная предыдущей. Плата за некоторые услуги начисляется на каждого прописанного. Если вы снимете с регистрации человека, который больше не проживает в квартире, вы сможете избавиться от дополнительных расходов и сэкономить деньги.
- Для продажи квартиры.
Если в недвижимости отсутствует регистрация, ее можно успешно продать. Если заранее позаботиться о необходимых формальностях, можно сэкономить время и даже повысить стоимость объекта — квартиры без прописанных жильцов ценятся выше и продаются быстрее.
Как самостоятельно сняться с постоянной регистрации
Если ваша мама переезжает на новое постоянное место жительства и планирует продать квартиру, ей необходимо сняться с регистрационного учета. Это можно сделать самостоятельно.
Если известен новый адрес регистрации, достаточно зарегистрироваться по новому адресу. По старому адресу регистрация будет снята автоматически.
Для этого маме необходимо подать заявление на регистрацию по новому месту жительства в ближайшем МФЦ. В заявлении также следует указать прежний адрес, по которому необходимо сняться с учета.
К заявлению необходимо приложить:
- В паспорте будут поставлены штампы о снятии с регистрации по предыдущему адресу и регистрации по новому адресу сотрудниками регистрационного органа;
- Необходимо предоставить документ, подтверждающий право на новое жилое помещение.
Если новое жилье принадлежит другому человеку, то важно, чтобы он присутствовал при подаче документов и подтвердил свое право собственности с помощью выписки из ЕГРН.
В течение трех дней МФЦ отправит уведомление в ГУВМ по прежнему адресу регистрации, чтобы снять вашу маму с учета.
Также можно отказаться от регистрации через госуслуги. Для этого необходимо перейти на страницу «Паспорта, регистрации, визы» и выбрать опцию «Регистрация по месту жительства и пребывания». Затем нужно установить отметку в поле «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и выбрать вариант «Электронная услуга». После этого нужно заполнить заявление и указать на карте подразделение ГУВМ МВД, где можно получить отметки в паспорте, и нажать кнопку «Отправить».
В течение трех рабочих дней придет приглашение в выбранное подразделение ГУВМ МВД в личный кабинет. Необходимо прийти в отделение в назначенное время, чтобы поставить штамп в паспорте.
Однако электронная услуга не доступна во всех регионах. В этом случае можно записаться на прием в ведомство через госуслуги.
Если неизвестен адрес нового места жительства, то маме придется обратиться в МФЦ по месту прописки, где она должна подать заявление о снятии с регистрационного учета и оставить свой паспорт. В этом заявлении необходимо указать, что адрес нового места жительства неизвестен.
В каких случаях сложно выселить человека
- Суд может сохранить у бывшего члена семьи право проживания в нем на определенный срок, если у него нет другого жилья и возможности самому себя обеспечить — получить, купить или снять квартиру. Это закреплено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса.
- Если собственник выплачивает алименты в отношении бывших членов семьи — например, бывшей жене и детям, то выписать их будет сложно. Единственная альтернатива: предоставить жене и детям другое помещение.
- Запрещено выселять жильцов, которые дали согласие на приватизацию без их участия и были прописаны во время приватизации с другими членами семьи. Снять с регистрации этих лиц нельзя даже тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами.
- Если квартира заложена, а дело происходит в доме жилищно-строительного кооператива и касается выселения жильцов, которые были включены в ордер на его предоставление, будут учитываться обстоятельства конкретного дела. Например: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования другим жильем; разница между суммой, вычисленной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга обеспеченного залогом; возможность использования этих средств для приобретения другого жилого помещения в собственность или его найма и другие нюансы, описанные в Постановлении Конституционного суда.
- И, в заключение, самое сложное (можно сказать, практически невозможное) — написать несовершеннолетнего, потому что в этом случае, во-первых, суд в большинстве случаев стоит на стороне ребенка, а во-вторых, в дело всегда вмешиваются органы опеки.
Порядок регистрации жильцов в России закреплен в Постановлении правительства.
Попробуйте договориться без суда
Перед ходом в суд попробуйте разобраться своими силами: в письменном виде потребуйте от жильца отказаться от регистрации добровольно, либо предоставить объяснение, почему это невозможно. Предупреждение о выселении пишут в свободной форме и высылают заказным письмом с уведомлением или передают лично в руки.
Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке?
Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:
- У прописанного отсутствует другое место жительства;
- Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (например, такое условие может быть указано в брачном договоре или завещании, оставленном предыдущим владельцем);
- Во время приватизации квартиры прописанный передал свою долю другим членам семьи;
- У прописанного имеется решение суда, которое запрещает лишать его права на проживание в данной квартире.
Кроме того, суд не может отменить прописку несовершеннолетнего ребенка, который прописан в данной квартире, но в настоящее время проживает в детском доме или другом детском учреждении.
Особенности выписки умершего человека
Для освобождения квартиры от умершего человека возможны следующие варианты: обращение в паспортный стол, использование государственных услуг или обращение в Многофункциональный центр. Прежде всего необходимо получить свидетельство о смерти, которое можно получить в МФЦ или ЗАГСе, предоставив справку из медицинского учреждения или морга, а также паспорт умершего и заявителя, а также документ, подтверждающий родство. Затем следует обратиться в отделение ФМС по месту прописки умершего и подать заявление о снятии с учета, приложив копию свидетельства о смерти.
Чтобы освободить квартиру от умершего человека через государственные услуги, необходимо:
- Перейти в раздел «Паспорта, визы, регистрация».
- Нажать на кнопку «Снять с регистрационного учета».
- Нажать на кнопку «Продолжить заполнять» и перейти к оформлению заявления.
- Заполнить заявление, выбрав вариант «Законный представитель другого лица» и указав свои и данные умершего.
- Для отмены регистрации необходимо выбрать причину «Смерть или признание гражданина умершим».
- Выберите подразделение, куда нужно подать документы, и отправьте запрос на проверку.
- Ожидайте ответа от ведомства с указанием даты и времени приема документов в УВМ МВД.
Если умерший был собственником, в пакет документов следует включить справку о составе семьи. Но рекомендуется не выписывать умершего сразу же, так как родственники имеют право на наследство только через полгода после его смерти.