Особенности дарения доли
Владелец имеет возможность подарить свою собственную квартиру как целиком, так и ее часть — долю, которая оформлена на дарителя.
- Если дарится доля в приватизированной квартире, то одаряемый получает не всю площадь, а только ту часть, которую передает даритель.
- При оформлении дарственной на долю в квартире, законом защищаются права всех проживающих в этой квартире.
Если же квартира не приватизирована, то ее также можно подарить, заключив договор дарения в соответствии с законодательством. Единственное условие: если жилье не приватизировано, то долю подарить нельзя, в этом случае квартира передается целиком одаряемому.
Как подарить долю в квартире близкому родственнику?
Многие люди предпочитают составление договора о дарении вместо составления завещания. Это связано с тем, что первый вариант сложнее оспорить в суде, а для некоторых это имеет принципиальное значение — например, для тех, кто хочет передать свое имущество определенному человеку без необходимости выделения обязательных долей и выполнения других законных формальностей.
Если вам нужно оформить сделку о дарении, то перед этим стоит узнать, как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, включая несовершеннолетних. Но прежде всего нужно выяснить, кого закон считает «близкими родственниками». Вот они:
- родственники по прямой линии (родители, дети, бабушки-дедушки);
- братья и сестры (полные и неполные).
Затраты на оформление
Очевидно, что услуги нотариуса требуют оплаты. Например, составление договора обойдется в 5-9 тыс. рублей. Точную цену устанавливает нотариальная палата, которая в каждом крупном городе или регионе имеет свои тарифы.
В попытке сэкономить, дарители и одаряемые часто предлагают свой вариант соглашения, однако такая инициатива не всегда успешна. Часто сотрудники нотариата отказываются заверять такие документы, объясняя это нехваткой времени для проверки.
Удостоверение договора, как уже было сказано, обойдется в 0,5% от стоимости доли. Однако, только если оно действительно необходимо. Если же вы обратились к нотариусу по собственной инициативе, процент будет ниже. Для близких родственников составит 0,2%, а для остальных — 0,4%. Близкими родственниками считаются муж, жена, родители, дети или внуки.
Расчет суммы процента за нотариальные услуги осуществляется на основе кадастровой стоимости, инвентаризационной или рыночной стоимости жилья. Очевидно, что выгоднее считать по наименьшей стоимости — инвентаризационной. Это особенно важно, учитывая, что согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 333.25) участники сделки имеют на это право.
В других случаях дарения
В некоторых случаях государственные органы не требуют согласия второго собственника (супруга) на дарение. В таких случаях граждане могут дарить имущество без ведома второго супруга и затем ставить его перед фактом или вообще не сообщать об этом. Однако такое действие является незаконным. Если имущество было приобретено в браке, то его можно дарить только с согласия второго супруга. Ведь любая вещь, приобретенная в браке, принадлежит мужу и жене на равных правах.
Благотворительность для малышей. Существует мнение среди некоторых людей, что если благотворительное пожертвование предназначено детям, то получателем может быть ребенок любого возраста, и для этого не требуется согласие. Однако это утверждение неверно. Причиной этому является неправильное толкование понятия родства. Таким образом, согласие все равно необходимо и в данном случае.
Согласие не требуется только в случае, если объект дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в вашей личной собственности. Другими словами, если, например, имущество было приобретено вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано. Однако, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано за счет денег или труда второго супруга и, таким образом, его стоимость увеличилась, права второго супруга на долю в таком имуществе могут возникнуть. Это можно оформить добровольно путем заключения письменного соглашения между супругами (различные договоры) или через суд (подача искового заявления).
Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:
Для признания действительности договора о передаче доли в квартире необходимо обратиться к нотариусу. Такое соглашение может быть оформлено в любом нотариальном округе, находящемся в пределах того региона Российской Федерации, где находится квартира. Если не соблюдается нотариальная форма сделки, то она будет считаться недействительной.
Таким образом, если собственник доли в квартире находится в другой стране, то он не может самостоятельно оформить договор о передаче доли. Однако, в случае необходимости, он может выдать доверенность на заключение такой сделки от своего имени в том государстве.
Если все собственники квартиры согласились на ее продажу, то нет необходимости заключать сделку дарения доли. Вместо этого, ваш родственник может выдать доверенность на продажу своей доли любому лицу, включая вас или другого собственника квартиры. Чтобы такая доверенность была действительна за границей, она может быть удостоверена в посольстве (консульстве) РФ или у иностранного нотариуса. В случае удостоверения у иностранного нотариуса, доверенность должна быть также легализована (проставлением апостиля). В США, например, апостиль может быть проставлен секретарем соответствующего штата.
Как оформить дарственную
Для оформления передачи доли в квартире или прав на другую недвижимость возможны два варианта: простая письменная форма и нотариальная форма.
В любом случае дарение оформляется путем заключения договора дарения между дарителем и одаряемым.
Если выбрана простая письменная форма, то договор дарения должны подписать все участники сделки, а затем он будет зарегистрирован в Росреестре, где будет поставлена регистрационная надпись и печать.
Если же выбрана нотариальная форма, то договор дарения также должны подписать все участники сделки, а нотариус, выступая свидетелем, поставит свою печать. Затем договор будет зарегистрирован в Росреестре, где будет поставлена регистрационная надпись и печать Росреестра.
Простую письменную форму договора дарения можно составить самостоятельно, при необходимости можно обратиться к юристу или риэлтору, которые помогут в этом процессе.
Если вы планируете обратиться к нотариусу, чтобы получить услугу по составлению договора о передаче доли, то помощник нотариуса сделает это для вас.
В любом случае, договор о передаче доли должен быть подан в Росреестр для регистрации прав на получателя. Государственная пошлина за это составит 2000 рублей.
Нотариальный договор о передаче доли НЕ ИМЕЕТ большей юридической силы, чем правильно оформленный договор о передаче доли в простой письменной форме.
На договор о передаче доли в простой письменной форме будет поставлена регистрационная надпись (штамп) регистратором Росреестра.
Нотариальный договор о передаче доли НЕ ИМЕЕТ большей юридической силы, чем правильно оформленный договор о передаче доли в простой письменной форме.
На договор о передаче доли в простой письменной форме будет поставлена регистрационная надпись (штамп) регистратором Росреестра.