Как правильно выписать человека из квартиры
Иногда возникает необходимость исключить другого человека из прописки квартиры. Это может быть бывший супруг, родственник или друг, зарегистрированный по дружбе. Если зарегистрированный уже давно не проживает по своему месту прописки, то коммунальные платежи за него приходится оплачивать владельцу жилья. Кроме того, зарегистрированное лицо может вернуться на свое место прописки и продолжить проживание там, поскольку имеет на это право. В данной статье мы расскажем о том, как исключить зарегистрированного жильца из квартиры, даже без его согласия, а также о нюансах процедуры и законодательстве в этой области.
Следует отметить, что сегодня юридически нет термина «прописка», но слово все еще активно используется в народе. В настоящее время под пропиской понимается регистрация, которая может быть временной или постоянной. Таким образом, слова прописка и регистрация сегодня являются синонимами, хотя первое слово является устаревшим и используется в разговорном стиле, но не в официальном. Система прописок действовала во времена СССР: таким образом власть регулировала перемещение людей, а также ограничивала переселение из одного региона страны в другой. Жить без прописки было невозможно: могли выписать штраф. Естественно, получать какие-либо государственные услуги без прописки тоже было нельзя. После распада Союза эта система, в том виде, в котором существовала, была отменена. В настоящее время в России официально действует система регистрации. В теории она необходима для отслеживания перемещения людей внутри государства. Например, информация о регистрации может использоваться государством для поиска неплательщика алиментов и т.п. На практике, система не всегда функционирует так, как нужно, поскольку данные могут обновляться медленно. От регистрации зависит количество пособий и льгот — последние различаются в разных регионах. В некоторых областях предусмотрены доплаты к зарплате, дополнительные пособия, особый размер пенсии. Для обращения в органы МФЦ, прикрепления к поликлинике, направления писем из государственных органов также требуется регистрация.
Как автоматически отказаться от прописки в квартире
Отвечая за выписку, прописку и регистрацию граждан, районные отделения МВД, а именно отделения по вопросам миграции, предоставляют возможность автоматического отказа от прописки в квартире. Для этого необходимо обратиться лично в ГУМВД или подать соответствующее заявление на портале «Госуслуги» (однако в дальнейшем все равно придется посетить отделение, чтобы получить отметку в паспорте). Также можно подать заявление о снятии с учета по старому адресу в многофункциональных центрах (МФЦ).
Не всегда необходимо подавать специальное заявление для выписки. Например, при изменении места жительства, выписка с предыдущего адреса происходит автоматически. Процесс выглядит следующим образом: гражданин подает документы на регистрацию по новому адресу в МФЦ или управление МВД (или подает заявление через портал «Госуслуги») и составляет два заявления: одно на регистрацию и другое на снятие с регистрации. В течение трех дней регистрационный орган направляет уведомление в орган регистрационного учета по предыдущему адресу для снятия гражданина с учета. Таким образом, выписка автоматически осуществляется вместе с регистрацией.
Когда возможно выселение человека из квартиры
Часто случается, что собственник приходит к процедуре принудительного снятия с регистрационного учета, когда интересы и права владельцев недвижимости нарушаются или когда это требуют жизненные обстоятельства.
В случае суда можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до заключения брака;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически не проживает в ней. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и он проживает по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- Человек ведет асоциальный образ жизни, например, занимается дебошами, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Подтверждением этому могут служить показания очевидцев или участкового инспектора.
- Прописанный владелец использует жилую недвижимость не по назначению, например, обустроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- Наниматель или члены его семьи не выплачивают квартплату и/или коммунальные платежи.
- Суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми.
- Наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению, например, в качестве офиса, или разрушают ее.
- Наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Возможно ли выписать родственников. Разъяснение представителя юридической компании «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:
Выписка из квартиры по доверенности. Возможно ли и как выписаться без личного присутствия?
Если гражданин находится на территории России, то он может выписаться, посетив УФМС по месту жительства или воспользовавшись порталом «Госуслуги».
Если заявитель находится за границей, то для выписки необходимо отправить почтой из страны проживания соответствующее заявление произвольной формы с указанием адреса выбытия.
Подлинность подписи должна быть нотариально заверена в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении РФ, либо у нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля. Есть и исключения, когда ни легализация, ни апостиль не требуются в соответствии с международным договором РФ.
После этого, оригинал паспорта и другие документы можно будет отправить в Россию. Для этого можно воспользоваться ценным заказным письмом с описью имущества или курьерской службой.
Важно отметить, что согласно российским законам ( ч. 2 ст. 19.15.1 КоАП РФ ), гражданин без отметки в паспорте о выписке может получить штраф в размере от 3 тыс. до 7 тыс. рублей, если вернется в Россию и не сходит сразу по приезде в МФЦ или МВД. Однако, для выписки требуется только копия паспорта, как указано в списке обязательных документов.
Относительно доверенности, это документ, который дает полномочия одному лицу от имени другого лица. Действия, которые может совершать уполномоченное лицо, определяются содержанием доверенности. Таким лицом может быть родственник, юрист или любое другое лицо, указанное в документе.
Обычно выделяют два вида доверенностей: обычную и генеральную. Первая используется для одноразовых функций или повторяющихся простых действий (например, получение пенсии от имени доверителя). Вторая позволяет осуществлять более широкий круг прав, таких как распоряжение автомобилем или недвижимостью.
При оформлении доверенности необходимо учесть несколько ключевых моментов, которые должны быть указаны в документе:
Место прописки
В соответствии с регистрационными правилами, действующими в России, каждый человек обязан иметь прописку. Однако при продаже старой квартиры у бывшего владельца может не быть возможности получить новую прописку. Например, если он еще не приобрел новое жилье и временно проживает у родственников.
Есть ли возможность выписаться из прежней квартиры и временно проживать без прописки? Да, такая возможность существует, но только в случае, если человек выписывается один и в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние дети.
Также читайте: Как оформить прописку в новой квартире
Необходимые документы
Для того чтобы самостоятельно выписаться из квартиры, необходим паспорт гражданина РФ. Однако, если требуется выписать других людей, понадобятся дополнительные документы. Среди них обязательно должно быть согласие проживающих в квартире лиц на выписку: в случае, если зарегистрированный в квартире человек отказывается выписываться, решить эту проблему без судебного разбирательства невозможно.
Для совершеннолетних
Для того чтобы выписать из квартиры мужа или жену, необходимо предоставить свидетельство о браке, а если выписывается человек, не являющийся ближайшим родственником — доверенность на ваше имя.
Для несовершеннолетних
Для аннулирования регистрации детей необходимо предоставить свидетельство о рождении, а также документ, подтверждающий прописку в другом месте. Если такой регистрации нет, то несовершеннолетних детей с учета не снимут.
Самая маленькая российская монета была выпущена в 1700 году. Она была изготовлена из меди и имела номинал 1/3 копейки. Через год выпуск этой монеты был прекращен из-за нерентабельности.
Какие основания могут быть для аннулирования регистрации без указания нового места проживания
Обычно закон защищает жилищные права граждан, например, нельзя аннулировать регистрацию без указания нового адреса, если на этом жилом помещении зарегистрированы ваши дети в возрасте до 14 лет. Однако существуют исключения, которые в первую очередь направлены на возможность использования денег от продажи недвижимости.
К таким исключениям относится аннулирование регистрации по следующим причинам:
- переезда в другую страну (выдается листок статистического учета по форме № 12);
- Для приобретения другого жилья (необходимо заключить договор с застройщиком или предоставить другие документы);
- Собственник может продать жилье (в отношении неродственных лиц);
- Продажа жилья для погашения долгов (относится к несобственникам).
В остальных случаях вам, по крайней мере, потребуется указать адрес нового места жительства. Однако проверка вашей новой регистрации не входит в полномочия полиции. Единственные возможные проблемы могут возникнуть при отказе в выписке из квартиры, но это решаемо.
Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по указанной вами стоимости. Вам не придется изучать законы, читать статьи и самостоятельно разбираться в этом вопросе.
Юристы сделают все за вас.