Чудесное преображение бывшей коммуналки: бюджетный ремонт без дизайнера за 3 месяца
Когда Даня Тихонова @danyatihonova решила приобрести «заброшенную» квартиру в старом здании, все ее знакомые одновременно говорили: «Зачем тебе такое разрушенное место? Ты потратишь несколько миллионов на ремонт! Лучше купи квартиру в новом доме на окраине…» Однако, всего через 3 месяца квартира стала неузнаваемой! Из запущенной коммуналки она превратилась в светлое, уютное и функциональное пространство.
Место: г. Санкт-Петербург, м. Технологический институт
Площадь и тип жилья: двухкомнатная квартира в старом фонде площадью 64 кв. м
Кто здесь живет: Даня и ее животные из микроприюта
Не спешите менять старое на новое — проведите процедуру омоложения
Старые мебельные изделия из Чехословакии могут быть идеальным представителем стиля «модерн середины века». Этот стиль является очень популярным по всему миру, ведь он создает уютную, комфортную и открытую атмосферу.
Основные характеристики стиля «модерн середины века»: простые формы, гармоничные линии, использование темного дерева, приглушенная цветовая палитра и геометрические узоры.
Даже такие предметы, как пластиковые абажуры из 60-х годов, большие хрустальные люстры и кресла с деревянными подлокотниками, могут выглядеть впечатляюще. Важно лишь научиться использовать их в интерьере необычным образом.
Один из лучших способов оживить старую мебель — это отшлифовать или покрыть ее маслом, чтобы убрать глянцевую отделку и добавить яркости в цветовую гамму.
Деревянный паркет, увидевший множество видов, часто становится предметом избавления для новых владельцев старых квартир, которые заменяют его на ламинат. Однако европейские дизайнеры готовы заплатить огромные деньги за такие напольные покрытия и приобретают их на аукционах.
Вы можете очистить паркет и затем покрыть его воском или мастикой, а также окрасить его. При выборе цвета помните: черный пол — самый выразительный вариант (на нем невозможно скрыть даже пылинку), белый — более практичный, серый — компромиссный.
Коллекции пластинок, книг, музыкальных инструментов и все, что расскажет о вашем богатом внутреннем мире, также будут отлично смотреться в интерьере.
Даже старый диван не так безнадежен — просто накройте его красивым покрывалом и добавьте мягкие подушки. Это отличное решение, пока у вас нет возможности приобрести новый.
Этапы ремонта
Для избежания необходимости переделок, необходимо следовать заранее составленному плану. Первоначальное требуемое действие – сбор и удаление из помещения всего ненужного, включая мебель, старые предметы и мусор.
Последовательность работ выглядит следующим образом:
- Выполняется демонтаж, включающий снос перегородок и стен, вскрытие полов, удаление настенного покрытия (штукатурки, краски, обоев).
- Следующий шаг – установка системы вентиляции, трубопроводов, электропроводки, установка дверей, окон и подоконников. Эти работы необходимо выполнить перед новой отделкой.
- Если включена задача по перепланировке, то на следующем этапе устанавливаются новые перегородки, создаются ниши и укрепляются несущие конструкции.
- Важные этапы – выравнивание и штукатурка стен, выполнение бетонной стяжки пола.
- Установка потолка любого вида. При выборе подвесных конструкций из гипсокартона, необходимо соблюдать интервал в 7-10 дней между выравниванием пола и установкой потолка (до полного высыхания бетона).
- Ремонт в ванной комнате выполняется по своему собственному алгоритму – сначала производится демонтаж, затем замена труб, проведение потолочных работ, электропроводки, отделка пола и стен, установка осветительных приборов, новой колонки и установка двери.
- В конце процесса облицовываются стены и укладывается напольная плитка, линолеум, ламинат и т.д.
Без умений строителя и ремонтника не реализовать процесс по восстановлению квартиры в полуразрушенном состоянии практически невозможно — даже обычное вскрытие полов для восстановления основы представляет собой сложный труд, так как никогда неизвестно, что находится под покрытием. Поэтому дешевый ремонт исключен. Однако, заказав работы в проверенной компании, можно выполнить все работы комплексно, фактически с нуля, и сэкономить время и материалы, которые, благодаря подрядчику, будут приобретены по оптовой цене.
Покупка недвижимости в плачевном состоянии часто мотивируется экономической выгодой, однако скидки на ликвидную квартиру в хорошем районе с нормальной историей, планировкой и документацией обычно не бывают большими. Кроме того, деньги, потраченные на покупку такой квартиры, никогда не смогут полностью компенсировать затраты на капитальный ремонт, который связан не только с финансовыми вложениями, но и с серьезным психологическим дискомфортом.
Ремонт квартиры поэтапно
- Сначала выполняются самые сложные и грязные работы, связанные с канализацией и сантехникой. То есть, первыми на очереди будут кухня, туалет и ванная комната;
- Если в квартире есть бойлерная, то она также включается в первый этап;
- После завершения отделочных работ и установки нового кухонного гарнитура и сантехники, семья временно переезжает жить на кухню или в одну из комнат, если речь идет об однокомнатной квартире. Ремонт продолжается в остальных жилых помещениях.
В конечном счете, коридор и прихожая облагораживаются. При замене напольного покрытия производится выравнивание бетонной стяжки. Заливку пола следует проводить одновременно в помещении и в смежной части коридора. Если делать заливку отдельно, может возникнуть неравномерность высоты, которая затруднит правильную установку межкомнатных дверей.
Если квартира или дом полностью свободны от жильцов, последовательность этапов может быть изменена в широких пределах.
Таким образом, обычно на всей площади сначала выполняются «грязные» работы:
- демонтаж старых покрытий и конструкций;
- Если запланировано, то производится снос стен;
- Производится заливка стяжки;
- Осуществляется оштукатуривание стен;
Только после выполнения этих работ начинаются отделочные работы. Однако, есть и другой вариант: проводить ремонт по комнатам, выделяя одно из помещений под склад материалов, цемента, штукатурных смесей и инструментов. Владельцы жилья планируют ход работ так, как им удобнее и привычнее.
Подготовка к ремонту
Поскольку мы не планируем масштабного ремонта, нам достаточно просто поклеить новые обои и покрасить батареи. Однако перед этим необходимо подготовить стены и избавиться от ужасной советской секции, которая занимает почти четверть пространства.
У нас занятые студентки и ограниченные сроки, поэтому мы принимаем решение привлечь профессиональных отделочников. Однако оказывается, что найти таких специалистов совсем не просто.
Посмотрев на снимки стен, гордые рабочие из столицы немедленно отказывались: «Тут работы на неделю минимум», «Мы делаем только качественно», «Да я в последний раз клеил обои по $90 за рулон», «Возьмусь через неделю»…
Наконец находим мастера, который соглашается быстро подготовить квартиру к ремонту, оставив поклейку другим. ИП Сергей Липенок осматривает комнату, грустно вздыхает и приступает к работе.
Как и во многих старых квартирах, под обоями оказываются еще одни — совсем старые. «Их, видать, еще немцы клеили», — усмехается мужчина. Естественно, они отклеиваются вместе со штукатуркой.
Для экономии времени и денег решаем нанести только один слой шпатлевки. Покупаем большую упаковку белого порошка и оставляем специалиста наедине с трещинами на стенах и «Русским радио».
Трудные задачи
Самые сложные, требующие опыта и мастерства. Основные этапы работ:
- разборка стен;
- установка новых стен, перегородок;
- штукатурка поверхности стен;
- заливка стяжки или финишная стяжка;
- установка потолка (если он из гипсокартона);
- прокладка электропроводки и розеток;
- установка коллектора водопровода;
- установка первичной сантехники;
- гидроизоляция, покладка плитки.
Разборка
Практически всегда начинают ремонт с демонтажа. Если не сносятся стены, то обязательно снимаются старые покрытия — обои, краска, плитка, полы, демонтируется сантехника.
Необходима тщательная подготовка основ (стен, пола, потолка). От их состояния зависит окончательный результат. Стены и потолок очищаются, обезжириваются и готовятся к последующим работам. Важно выполнить этот этап ремонта квартиры качественно, иначе долговечность результата будет под вопросом.
Установка перегородок и стен
Для создания перегородок используют различные материалы, но чаще всего выбирают пазогребневые блоки. У них гладкая поверхность, не требующая выравнивания, и надежное соединение шип-паз. Пазогребневые блоки изготавливаются из гипса. Этот материал поддерживает хороший микроклимат в квартире, регулируя влажность — поглощает избыток влаги и отдает ее, когда сухо.
Изготавливаются блоки с пазогребнями для сухих и влажных помещений (с добавлением гидрофобных веществ).
Основа штукатурки
При проведении ремонтных работ важно соблюдать последовательность действий. Нанесение штукатурки выполняется перед заливкой стяжки. В сухих помещениях обычно используются гипсовые смеси. В ванных комнатах и на кухнях применяются цементно-песчаные составы.
Продолжительность этого этапа зависит от толщины слоя штукатурки, материала основания, состава смеси и условий температуры и влажности в помещении. В среднем, гипсовая штукатурка сохнет около недели, а цементная — около двух.
Выравнивание пола
Выполняется после нанесения штукатурки. Используются различные технологии в зависимости от ровности основания и допустимой нагрузки на перекрытие. Более легкий и быстрый вариант — полусухое выравнивание. И если использовать механизированный метод, можно ускорить процесс еще больше.