Как продать квартиру за материнский капитал пошаговая инструкция

Как продать квартиру за материнский капитал пошаговая инструкция

Если вы купили квартиру с использованием материнского капитала и хотите ее продать через два-три года, то вам необходимо учесть ряд условий и нюансов, хотя прямого запрета на продажу такой квартиры в РФ нет. Вам потребуется получить разрешение от органов опеки и пенсионного фонда, а если ваша недвижимость находится в залоге у банка, то вам придется согласовывать продажу с ним.

Если вы желаете продать квартиру, которую приобрели с помощью материнского капитала, мы рассмотрим, когда это возможно, а когда — нет.

Возможно ли продать квартиру с использованием материнского капитала без выделения долей на детей?

А что, если отказаться от выделения долей в пользу детей? Возможно, это решение окажется проще: не нужно будет получать разрешение и не нужно будет торопиться с покупкой нового жилья. Однако, все не так просто. Государство выделяет средства на улучшение жилищных условий всей семьи и хочет, чтобы дети тоже стали владельцами этого жилья. Вы даете обещание, что так и произойдет, но не выполняете его. Какие последствия вас ожидают? В практике встречаются три варианта развития событий:

1. Пенсионный фонд потребует возврата материнского капитала. Пояснят, что вы не использовали государственную поддержку так, как планировалось, и, следовательно, незаконно обогатились. И поэтому вам нужно вернуть деньги. Пример: решение Пермского края Добрянского районного суда № 2-1482/2018 от .
2. Сделку могут признать недействительной. И для этого есть законные основания. Пример – решение Челябинской области Верхнеуральского районного суда № 2-1379/2014 от .
3. Вы можете быть привлечены к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса за совершение мошенничества.

Однако, в некоторых ситуациях невозможно продать квартиру с выделением долей. Например, если она была приобретена по ДДУ и продана до ввода дома в эксплуатацию: право собственности еще не возникло, следовательно, невозможно выделить доли для детей. Чтобы избежать проблем с Пенсионным фондом в будущем, рекомендуется выделить доли для детей в новой квартире, приобретенной средствами от продажи.

Необходимые документы

Их предоставление при регистрации сделки в МФЦ/Рег.палате необязательно. Они требуются для подготовки к сделке. Покупатели/их ипотечный банк/ПФР могут запросить эти документы для проверки юридической чистоты квартиры, одобрения ипотеки, оформления закладной и получения материнского капитала.

Инструкция по продаже квартиры с использованием материнского капитала

Пошаговая схема

Шаг 1

Необходимо предоставить равнозначные доли в имуществе детям или компенсацию в денежном эквиваленте. Согласуйте с покупателями и продавцами сделки купли-продажи нового жилья.

Шаг 2

Оформите предварительные соглашения о продаже и покупке с указанием долей, которые будут принадлежать детям, и получите разрешение от органов опеки и попечительства.

Также можно возместить продажу доли ребенка в денежном выражении. Получите справку о стоимости доли ребенка, дождитесь одобрения органа опеки, откройте банковский счет на имя ребенка и внесите туда деньги. Ими сможет распоряжаться ребенок после достижения 18 лет или родители при приобретении новой недвижимости в его интересах до достижения совершеннолетия.

Третий шаг

Подготовьте все необходимые документы:

• заявление родителей или законных представителей в органы опеки,
• паспорта всех совершеннолетних участников сделки и свидетельства о рождении детей,
• Необходимые документы для сделки с недвижимостью включают кадастровый и технический паспорт, свидетельство права собственности, выписку из ЕГРПХ,
• Документ, подтверждающий согласие на встречную сделку,
• Разрешение от банка, если квартира находится в ипотеке,
• Сертификат семейного капитала, использованный при покупке квартиры,
• Согласие супруга или супруги на сделку,
• Согласие совершеннолетнего ребенка, у которого есть доля в квартире,
• Предварительные договоры купли-продажи,
• Справка о строительной готовности объекта при участии в долевом строительстве.

Четвертый шаг

Получите согласие органов опеки и попечительства и Социального фонда. Все сделки с участием несовершеннолетних осуществляются только с письменного разрешения органов опеки. Документы рассматриваются в течение 15 дней с момента подачи заявления. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Это документ от имени руководителя муниципального отдела органов опеки с его подписью.

Как получить разрешение органов опеки

Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства детей и соберите необходимый пакет документов. Список документов может изменяться в зависимости от требований конкретного органа опеки.

Вот примерный перечень того, что может потребоваться:

1. Заявление от обоих родителей о предоставлении разрешения на продажу — его вы можете составить непосредственно в ведомстве.
2. Документы, подтверждающие личность родителей.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Если детям уже исполнилось 10 лет, необходимо получить их согласие на отчуждение их доли в праве общей собственности на квартиру.
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в вашем случае это может быть договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве.
6. Копии паспортов всех владельцев жилого помещения.
7. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
8. План этажа и описание квартиры.
9. Отчет о рыночной стоимости имущества.
10. Выписка из лицевого счета.

Такие же документы необходимо предоставить при покупке заменяющей квартиры. Выписку из ЕГРН придется получить у продавца, если заказывает ее третье лицо, то личные данные будут скрыты.

Через 15 дней после подачи документов, опека вынесет решение о сделке — либо разрешение, либо отказ. Она должна объяснить причины отказа, и вы можете обжаловать его в суде.

Если разрешение на сделку получено, то вы можете оформить ее теми же тремя способами. Однако к документам для сделки купли-продажи необходимо приложить разрешение от органов опеки и попечительства: без него регистрирующий орган не зарегистрирует переход права.

После сделки необходимо обязательно выполнить условия, о которых договорились с опекой — это будет проверено.

Кратко — как продать квартиру, которую приобрели с помощью материнского капитала?

• Перед продажей объекта выделите долю ребенку в квартире, иначе органы опеки отклонят заявление.
• Приобретайте недвижимость, которая не уступает предыдущему жилью по техническим характеристикам. Если новое жилье имеет лучшие технические параметры и качественный ремонт, то можно купить квартиру меньшей площади.
• Для продажи и покупки квартиры необходимо получить одобрение не только от органов опеки, но и от Пенсионного фонда Российской Федерации. Если недвижимость находится в залоге у банка, то также требуется его одобрение.
• Если вы продаете квартиру, которой владеете менее трех лет, вам придется уплатить 13% налог с прибыли.
• Нельзя выделять долю детям в недостроенном объекте.
• Если невозможно выделить долю ребенку, можно воспользоваться денежной компенсацией. Откройте сберегательный счет на имя ребенка и переведите на него деньги от продажи недвижимости.
• Чтобы получить разрешение на продажу квартиры, необходимо предоставить документы в органы опеки или МФЦ. Для регистрации перехода прав собственности требуется обратиться в Росреестр.

Если вы желаете сократить время, продать квартиру по цене выше рыночной и избежать ошибок при заключении договора, рекомендуем обратиться в МБК.

© «МБК». При полном или частичном использовании материала обязательна ссылка на источник. Обнаружили ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

© «МБК». При полном или частичном использовании материала обязательна ссылка на источник. Обнаружили ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.