Каких родственников закон освобождает от уплаты налога при дарении недвижимости
Получение подарков всегда доставляет удовольствие, особенно если это подарок в виде квартиры. Однако радость от подарка может быть омрачена, когда налоговые органы начисляют 13% налога. В некоторых случаях получатель подарка может избежать уплаты налога. Рассмотрим, в каких ситуациях получатель подарка может не платить НДФЛ при получении недвижимости в дар.
При получении недвижимости в дар можно законным образом не платить НДФЛ.
В нашем новом видео обсудим, какие родственники освобождаются от уплаты налога при дарении недвижимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
Договоры о дарении недвижимости между близкими людьми являются довольно распространенными. Заключая сделки о дарении жилья, стороны не всегда обращают внимание на налоговые последствия.
Например, муж решил подарить своей гражданской жене апартаменты. Однако, оказалось, что подарок сопровождается обязательным налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%, который рассчитывается от кадастровой стоимости имущества. Такая неожиданность стала неприятным сюрпризом для жены.
А вот бабушка решила подарить свою квартиру своему внучатому племяннику, ведь у него больше никого нет. Но и в этом случае последствия дарения оказались неприятными для племянника.
Тем не менее, налоговое законодательство предусматривает возможность освобождения от налогообложения при сделках по дарению недвижимости между близкими родственниками.
Кто может оформить дарственную
Подарить недвижимость, также как и любое другое имущество, может только его собственник при условии, что он обладает дееспособностью. Недееспособные лица и их представители не могут оформлять дарственные договоры. Кроме того, дети младше 14 лет, а также их родители, опекуны или другие представители также не имеют права дарить свою недвижимость.
Проще всего сделать подарок в виде недвижимости (или любого другого имущества) кому угодно. Необязательным условием является наличие родственных связей. Однако, если стороны договора о подарке не являются близкими родственниками, то получатель имущества должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества. Недвижимость в подарок могут получить как физические, так и юридические лица, а также государство.
Необходимые документы
Стандартный договор оформляется на основе нескольких документов.
- Паспорта обоих участников договора.
- Подтверждение того, что даритель является владельцем недвижимости. Например, это может быть справка из ЕГРН.
- Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не зарегистрирована в кадастре.
По закону участники сделки не обязаны подписывать бумаги о приеме и передаче. Однако наличие таких документов поможет избежать проблем и претензий в будущем.
Юрий подарил свой дом Анне, его бывшей жене. Супруги подписали акт о приеме-передаче, но не успели оформить переход права, так как Юрий скончался. Анна обратилась в суд и смогла доказать своё владение квартирой с помощью подписанного акта.
Обычно все расходы, связанные с оформлением договора, возлагаются на одариваемого. Если участники сделки не являются близкими родственниками, то одариваемому придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Дарение несовершеннолетнему или дарение доли в квартире
Ребенок может владеть имуществом в любом возрасте. Передача квартиры в дар несовершеннолетнему (т.е. лицу младше 18 лет) должна быть оформлена только в письменной форме.
Оформление договора имеет определенные ограничения в связи с возрастом детей. Это сделано для того, чтобы несовершеннолетние не совершали поступков, которые могут нанести ущерб их положению в будущем. Например, если квартира передается в дар не родственником, то необходимо выплатить налог, что дети по объективным причинам не могут сделать.
Все зависит от возраста ребенка.
- Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то договор подписывают его родители или официальные опекуны. Важно! Это справедливо даже в случае, если родители сами являются дарителями. Они выражают свое желание передать квартиру в дар и подтверждают, что ребенок согласен на такой подарок.
- Если ребенок достиг возраста от 14 до 18 лет, то он имеет право самостоятельно подписывать договор, однако для этого требуется согласие родителей.
После заключения договора, все необходимые документы передаются в Росреестр, где происходят изменения в ЕГРН. Только после этого ребенок становится новым собственником недвижимости.
Что касается передачи доли в квартире, ее нельзя дарить государственным служащим, чиновникам или работникам школ и больниц, если даритель является клиентом этих учреждений. Более подробную информацию о дарении доли в квартире вы можете найти в нашей статье.
Владелец всего объекта недвижимости передает долю в праве собственности на этот объект
До недавнего времени, вопрос о необходимости нотариального оформления такого договора вызывал споры, но ВС Росреестр недавно подтвердил, что в данном случае обращение к нотариусу не является обязательным.
Например, отец, владеющий квартирой, дарит своей дочери половину этого жилого помещения. Для оформления такой сделки достаточно заключить договор в письменной форме, без нотариального удостоверения.
Какие документы необходимо предоставить при передаче недвижимости в дар?
Договор дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре (согласно статье 131 ГК РФ). Для регистрации договора дарения требуется следующий набор документов:
- Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон сделки — дарителя и одаряемого;
Если у одной из сторон есть представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.
- Документы о праве собственности на передаваемый объект недвижимости безвозмездно;
Например, для передачи имущества, полученного в порядке наследования, необходимо предоставить договоры купли-продажи и свидетельство о праве на наследство.
- Для передачи имущества, полученного в период брака, требуется согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
Такое согласие необходимо, если передается имущество, которое было приобретено во время брака и если между супругами не заключен брачный контракт.
- Также могут потребоваться другие документы.
Перечень документов может отличаться в зависимости от лица, осуществляющего дарение, и лица, получающего дарение. Например, если недвижимость передается несовершеннолетним ребенком в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо получить письменное согласие родителей на эту сделку.
- #НДФЛ
- #дарение
- #близкие родственники
- #дарение недвижимого имущества
- #RosCo
- #RosCo