Как переоформить свою долю в квартире на другого собственника

Оформление дарения доли в квартире в 2024 году

Приветствую. Я помогла двадцати клиентам оформить передачу их долей. Сам процесс оформления передачи не зависит от того, являются ли дарители и одаряемые родственниками или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я разделила все на три основных этапа: 1) сбор документов; 2) оформление договора передачи; 3) представление договора с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто передает свою долю; одаряемый — тот, кому ее передают.

Запомните: если владелец желает передать свою долю или часть ее в подарок кому-либо, ему НЕ ТРЕБУЕТСЯ получать согласие других владельцев или прописанных/проживающих в квартире, а также разрешение органов опеки, если один из владельцев является несовершеннолетним. Владелец доли может подарить ее кому угодно в соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ. Ни в Главе 32 Гражданского кодекса РФ о дарении, ни в Федеральном законе от № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью, не указывается о необходимости согласия. Также необходимо игнорировать пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ — он означает, что согласование владельцев применяется к распоряжению всей квартирой, а не к отдельной доли. Исключением являются несовершеннолетние дети, которые не могут подарить свою долю кому-либо, а только продать — более подробно.

Также при подарке доли не требуется учитывать срок владения. Собственник может в любой момент подарить недвижимость и не будет платить никаких налогов. Минимальный срок учитывается только при продаже. Теперь перейдем к пошаговой инструкции.

• Шаг №1 – собираем необходимые документы
• Шаг №2 – заказываем договор на подарок доли квартиры
• Шаг №3 – Регистрация сделки подарка

На кого можно оформить дарственную

Договор подарка можно составить на любое физическое лицо, независимо от возраста и степени родства. Однако, в таких сделках есть свои особенности.

На близкого родственника — договор подарка не обязательно заверять у нотариуса. Достаточно написать заявление в Росреестр о смене собственника и приложить договор подарка.

На постороннего человека — сделку заверяет нотариус.

Несовершеннолетний может принять имущество в дар в любом возрасте, однако процедура оформления различается.

• Если ребенку меньше 6 лет, в сделке участвует его законный представитель. В договоре приводится следующая формулировка: «Иванова Екатерина Ивановна, действующая в интересах своего малолетнего сына Иванова Ивана Ивановича».
• Для детей от 6 до 14 лет, сделки, требующие регистрации, заключают их законные представители. Например, бабушка дарит квартиру своему внуку-сироте. Договор от имени несовершеннолетнего подписывает опекун.
• Несовершеннолетний старше 14 лет может самостоятельно подписывать договоры с письменного согласия родителей. Сделку заверяет нотариус.

Когда переоформляют долевую собственность

Переоформление долевой собственности происходит в ситуациях, когда долю продает, меняет или дарит. Она передается другому человеку и, конечно же, нужно оформить ее на него (переоформить). Любую из этих операций необходимо закрепить договором (ст. 572 ГК РФ). Существуют определенные условия для таких сделок:

1. Купить долю в квартире может любой человек, если другие жильцы квартиры (дольщики) откажутся от покупки. Их право, согласно закону, имеет приоритет (п. 7 главы 30 ГК РФ), даже если родственник владельца захочет купить долю.
2. Долю в квартире можно обменять на жилплощадь такого же размера и оформить как на родственника, так и на другого человека.
3. Владелец имеет возможность подарить долю в квартире. Если договор дарения заключается с близким родственником, налог не требуется уплачивать. Если сделка совершается с другим гражданином, налог составляет 13 процентов.

Если долевая собственность получена в наследство, необходимо переоформить ее. В таком случае жилплощадь принадлежит наследнику, но официально не зарегистрирована на его имя, поэтому требуется переоформление. При разводе и разделе недвижимости и другого имущества также происходит переоформление доли в квартире для бывших супругов.

Вариант третий: наследство

При вступлении в наследство происходит смена собственника квартиры.

Жилье может перейти к наследникам по закону или по завещанию, но только после смерти наследодателя. Затем необходимо принять наследство на основании соответствующего свидетельства.

Важно понимать, что полное владение квартирой возможно только в случае, если вы являетесь единственным претендентом. Если наследники первой очереди, например, иждивенцы, также намерены получить права на квартиру, то у них будет своя доля, а у вас будет меньше возможностей.

Удовольствие от приобретения может быть омрачено также наличием долгов у завещателя, которые перейдут к наследникам вместе с жильем.

Если вы желаете переписать квартиру по завещанию, будьте готовы оплатить госпошлину и услуги нотариуса.

Купля-продажа, дарение и наследство являются основными способами переоформления квартиры на другого собственника.

Юрист Мария Паулюс отмечает, что помимо этого, переоформление квартиры может быть выполнено в случае расторжения брака — по брачному договору или соглашению о разделе совместно нажитого имущества. Это также возможно, если квартира была предметом залога по долговым обязательствам.

Реже смена владельца происходит через ренту или обмен жилья.

После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты необходимо подать заявление в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Это подтвердит ваше право собственности перед государством и вы станете законным владельцем квартиры.

Какие документы требуются для переоформления доли собственника

Для регистрации сделки необходимо предоставить определенный набор документов. Все документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством и при условии оплаты услуги. Например, для регистрации права на отчуждаемую жилплощадь в Росреестре необходимо заплатить 2000 рублей (согласно статье 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Инициатор сделки должен предоставить следующие документы в регистрационную комиссию:

1. Заявление от каждого дольщика (образец предоставлен на сайте Росреестра).
2. Документы, подтверждающие право на долю жилплощади.
3. Выписку из домовой книги определенного формата.
4. Копии документов, удостоверяющих личность остальных собственников.
5. Квартирный технический паспорт.
6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
7. Копию соглашения о сделке.
8. Согласие супруга (супруги) на переоформление.

Изменения в правах на жилплощадь будут оформлены в течение 10 дней, если документы были представлены в Росреестр, и через 12 дней, если заявление было подано в МФЦ. Этот срок начинается со дня регистрации заявки.

Как передать долю в квартире родственнику?

Каждый собственник доли имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Для этого можно использовать различные платные и бесплатные сделки. Владелец доли имеет право передать ее любому лицу, включая родственников и других граждан.

Исходя из содержания гражданского законодательства, можно выделить следующие варианты, как передать долю в жилом помещении родственнику:

• Для заключения договора купли-продажи доли необходимо определить стоимость самостоятельно. Перед регистрацией договора обязательно следует уведомить других собственников и заверить договор в нотариальной конторе;
• Для оформления дарственной доли собственник имеет право самостоятельно выбрать получателя, и нет необходимости уведомлять остальных владельцев;
• Для составления завещательного бланка собственник может указать, кто из его родственников получит долю еще при жизни;
• При соглашении о перераспределении долей собственники могут значительно изменить размеры долей по своему усмотрению, но полностью передать долю нельзя.

Для оформления любого из предложенных вариантов необходимо составить официальный документ — договор, завещание, соглашение и т.д. Чтобы избежать ошибок и устранить все возможные риски, рекомендуется поручить составление документов профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Исключение составляет только передача прав по завещанию, так как в этом случае наследники собственника будут обращаться на регистрацию после его смерти.

Как осуществить перепись доли на родственника по договору купли-продажи?

Собственник доли имеет право самостоятельно решать, под какими условиями осуществлять перепись на родственника — за плату или безвозмездно. Если принято решение передать долю с оплатой ее стоимости, необходимо оформить сделку купли-продажи. Для этого требуется выполнить ряд обязательных условий и учесть множество нюансов:

Можно ли отказаться от дарения?

1. До подписания соглашения одариваемое лицо может отказаться письменно от получения доли в квартире.
2. Собственник имеет право отказаться от передачи части прав, если это приведет к ухудшению его материального положения.
3. Отмена дарения также возможна в случае, если правопреемник посягнул на жизнь и здоровье дарителя или его родственников.
4. Если правопреемник ненадлежащим образом содержит подаренное ему имущество, соглашение может быть аннулировано в судебном порядке.
5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Подарок близкому родственнику не облагается налогом. Размер пошлины для других лиц определяется на основе предоставленной информации собственниками жилья и кадастровыми органами.

Налогообложению подлежит рыночная стоимость сделки. Сумма налога рассчитывается согласно доле, подаренной от общей стоимости жилья, по ставке 13%. Если получателем доли является иностранец или гражданин-нерезидент, то сумма налога будет увеличена до 30%.

• Получите юридическую помощь по вопросам дарения имущества

Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по указанной вами стоимости. Вам не нужно будет изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.

Юристы сделают все за вас.

Юристы сделают все за вас.