Как переоформить долю в доме на родственника

Как переписать долю в квартире на родственника

Долевая собственность на жилую недвижимость предполагает наличие нескольких владельцев квартиры. Все они имеют одинаковые права на использование общего имущества жилья, а размер доли может быть определен условиями договора, соглашением между владельцами или в соответствии с законодательством. В данной статье мы рассмотрим, как изменить долю в квартире на родственника и какие особенности нужно учесть при оформлении документов.

Гражданское законодательство предусматривает возможность совместного приобретения права собственности на один объект недвижимости несколькими лицами. В таком случае может быть установлена совместная или долевая форма собственности. При долевой собственности каждый владелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей, но закон содержит определенные условия и ограничения, которым граждане должны следовать.

Ниже приведены наиболее распространенные ситуации, при которых возникает право собственности на долю в квартире:

• Участие граждан в программе приватизации, если в заявлении, поданном в муниципальные органы, указано о возникновении долевой собственности. Члены семьи могут выбрать также совместную собственность, при которой доли в квартире могут быть выделены позднее по соглашению между жильцами.
• Приобретение жилья по гражданским договорам, когда несколько лиц выступают на стороне приобретателя (покупка квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости, получение квартиры по дарственной и т.д.).
• Раздел квартиры между бывшими супругами в рамках бракоразводного процесса.
• Оформление прав на недвижимость наследниками, которая осталась после смерти собственника.

При покупке жилья путем возмездных сделок, граждане имеют возможность заранее определить размер долей, которые будут переходить в их собственность. В остальных случаях будет установлен одинаковый размер долей, который впоследствии можно изменить по соглашению между собственниками.

Для подтверждения права собственности на долю, граждане получают правоустанавливающий документ — свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается в настоящее время), свидетельство о праве на наследство. Эти документы необходимы для любых юридически значимых действий, включая переоформление прав на долю в пользу родственников.

Что обязательно указать в договоре

ФИО и паспортные данные

Полностью описывают фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол каждой из сторон, серию, номер и дату выдачи паспорта, наименование выдавшего органа, код подразделения, место регистрации.

Полное описание объекта

Объект должен быть описан так же, как в реестре: «квартира», «жилой дом», «жилое строение», «помещение». Площадь, кадастровый номер и адрес объекта также должны быть продублированы.

Документ-основание

Обязательно указываем, на основании чего дарителю принадлежит недвижимость и уточняем, где и когда был зарегистрирован объект.

Например, вот так: «Однако, данный апартамент принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи от 18 декабря 1997 года, удостоверенного Ивановой Т.П., нотариусом нотариального округа гор. Вологды, по регистрационному номеру 10-65, зарегистрированного в БТИ гор. Вологды 18 декабря 1997 года в регистровой книге № 11, страница 5».

Или так: «Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на основании Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 64 от 17 августа 2004 года, Акта приема-передачи от 12 августа 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2008 года сделана запись регистрации № -23/001/609/2008-8001/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № AA 105101, выданным 31 августа 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Как оформить дарственную

Договор дарения можно оформить самостоятельно или через нотариуса. Мы уже перечислили ситуации, когда необходимо нотариальное заверение. В остальных случаях обращение к нотариусу не требуется.

Самостоятельно

Если нет необходимости заверять дарственную, например, когда дедушка дарит дом внучке, то можно самостоятельно составить договор.

Заполнение договора о дарении. Договор заполняется дарителем и одариваемым. В договоре должны быть указаны следующие сведения:

• ФИО, паспортные данные, адрес прописки для обеих сторон;
• информация о недвижимости — адрес, площадь, кадастровый номер и дата включения в ЕГРН;
• подписи сторон.

Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности. Стоимость составляет 2 000 ₽.
Подготовка документов:

• паспорта сторон;
• документ, подтверждающий родство, например, свидетельство о рождении;
• выписка из ЕГРН;
• согласие супруга или супруги на сделку, если даритель состоит в браке;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• договор о дарении;
• Документ, по которому даритель получил право собственности, может быть, например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве;
• Заявление на регистрацию можно подать.

Оформление сделки возможно через МФЦ. Однако не все центры предоставляют услуги Росреестра, поэтому необходимо уточнить информацию. Если МФЦ предоставляет такую услугу, достаточно предоставить указанные выше документы и написать заявление. Сделка будет зарегистрирована в течение 9 рабочих дней.

Также сделку можно оформить через сервис «Домклик»: загрузить на сайт сканы документов, заполнить бланк заявления и подписать его усиленной электронной подписью (ЭП). ЭП следует получить заранее. Стоимость услуги составляет от 700 ₽.

Оформление сделки через нотариуса

Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности. Стоимость составляет 2 000 ₽.

Совершить обращение к нотариусу. Для визита к нотариусу необходимо предоставить указанный выше список документов. Нотариус составляет договор о дарении, стоимость услуги составляет от 7 300 ₽. Документ будет готов в течение трех дней. Нотариус заверяет акт дарения, тариф зависит от степени родства и стоимости недвижимости:

Как подарить долю квартиры супруге

Супруг может передать свою долю в собственности другому супругу. Если для передачи права (или его части) на другое лицо требуется согласие мужа или жены, то для передачи своего права (или его части) в пользу супруга такое разрешение не требуется. Согласно Семейному кодексу РФ (ст.34, 36), переданное имущество полностью переходит в собственность получателя и не делится при разводе как совместно нажитое.

Передача права в пользу супруги также осуществляется на основе акта дарения и подлежит определенным обязательным процедурам, описанным выше.

Уникальные особенности договора дарения

Дарственное соглашение представляет собой полноценный договор, который обязательно должен содержать все существенные условия. Структура данного документа включает в себя вводную часть, основную часть и заключительные положения.

Вводная часть предназначена для указания реквизитов участников сделки и наименования самого договора. Реквизиты являются обязательной информацией о контрагентах и включают паспортные данные. Кроме того, отдельно указывается дееспособность участников.

Основная часть должна содержать следующие пункты:

• права и обязанности;
• ответственность;
• разрешение споров;
• особые условия;
• предмет сделки.

В информации о предмете обязательно уточняются его размеры, адрес и основные характеристики дома. В заключительных положениях содержатся правила, касающиеся изменений и дополнений к договору, а также количество экземпляров. При составлении документа на практике используются две равнозначные версии, соответствующие количеству участников. После этого даритель и одаряемый ставят свои подписи.

Как осуществить передачу доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетние граждане не признаются юридически дееспособными, их родители несут ответственность за них. При передаче доли на ребенка, которому не исполнилось 14 лет, родители (усыновители, опекуны) могут поставить его подпись в договоре. Отсутствие ребенка в Росреестре или МФЦ не требуется согласно закону. Дети старше 14, но младше 18 лет, могут ставить свою подпись на документах, однако родители должны заверить ее своей подписью.

Доверьте свою задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по указанной вами стоимости. Вам не придется изучать законы, читать статьи и самостоятельно разбираться в вопросе.

Юристы сделают все за вас.

Возможно ли отменить дарение квартиры?

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка является максимально надежной. Однако таких случаев не так уж и много. Вот некоторые из них:

• Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя забрать обратно квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, а затем серьезно заболела и ей понадобились деньги на лечение
• Если одаряемый или его близкие родственники попытаются убить или нанести телесные повреждения дарителю, то суд может отозвать подаренную квартиру.
• Если одариваемый не бережно относится к полученной квартире и приводит ее в критическое состояние, то это также может послужить основанием для расторжения договора дарения.

Договор дарения также может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

Все необходимые бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Обычно возникают небольшие вопросы по заполнению, поэтому важно учесть все нюансы, такие как количество собственников и другие, собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас возникают сомнения, лучше обратиться к юристу.