Можно ли выписаться из квартиры в никуда
Согласно действующему законодательству, каждый человек в России должен иметь официальную регистрацию по месту пребывания или жительства. Если прописки нет, это влечет за собой проблемы с миграционной службой. Но бывают случаи, когда из квартиры или дома нужно выписаться, а нового места прописки нет. В статье рассказываем, можно ли выписаться из квартиры в никуда и что делать, чтобы не создать себе лишних проблем.
Регистрационный учет необходим Правительству Российской Федерации и миграционной службе «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом». Прописка позволяет определить, где проживает человек или к какому адресу «прикреплен». На адрес по месту регистрации приходят письма из государственных органов, квитанции на оплату штрафов, повестки из суда, военкомата и других учреждений.
Законодательный термин «прописка» давно упразднен, но его продолжают использовать. Регистрационный учет и прописка — одно и то же.
Фактический адрес проживания и адрес регистрации могут отличаться — это не запрещено законом. Поэтому многие МФО, банки, больницы, поликлиники при заполнении сведений просят указать два адреса — адрес проживания и место регистрации.
Визуально прописка выглядит как штамп на странице паспорта «Место жительства». В штампе указана дата прибытия — дата постановки на регистрационный учет, точный адрес, код подразделения и подпись сотрудника ОВД. Также информация о регистрационном учете дублируется в домовой книге — в ней указывают фамилию, имя, отчество, паспортные данные прописанных людей, дату регистрации. Документ заверяют печатью и подписью сотрудника ОВД.
Регистрационный учет бывает:
⏳ постоянным — человек регистрируется по месту постоянного проживания, прописка действует до того момента, пока гражданин не захочет выписаться;
⏳ временным — оформляется, если человек отсутствует по месту постоянного проживания более трех месяцев либо не имеет возможности оформить постоянную прописку.
Можно ли выписать человека из квартиры
Если у собственника недвижимости есть жильцы, не являющиеся собственниками, он имеет право выписать их из своей квартиры. Например, допустим, что владелец квартиры зарегистрировал своего племянника и позже принял решение выписать его. В данной ситуации существуют два возможных пути решения проблемы: выписка по согласию и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен обратиться в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без проведения судебного разбирательства не обойтись.
Обычно собственник квартиры не имеет возможности самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Однако, если прописанное лицо не может явиться по естественным причинам (например, призвано в армию, приговорено к лишению свободы или умерло), владелец квартиры может обратиться в МФЦ с документами из военкомата, судебным приговором или свидетельством о смерти, чтобы выписать человека из квартиры. Кирилл Гавриличев, партнер юридической фирмы «ГК Лигал», поделился этой информацией.
Кто занимается процессом выписки из квартиры?
Согласно правилам выезда и въезда граждан в РФ, начиная с 2016 года снятием граждан с регистрационного учета занимаются территориальные подразделения УВМ МВД – Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел. Ранее эта процедура выполнялась Федеральной миграционной службой, которая была ликвидирована.
Гражданин, который хочет выписаться из своей квартиры или дома, может обратиться в УВМ МВД напрямую или подать документы через МФЦ или Госуслуги. Однако заявление в любом случае будет рассмотрено сотрудниками миграционного ведомства. Если по каким-либо причинам при обращении через МФЦ будет отказано в снятии с регистрации, эту проблему придется решать непосредственно в УВМ МВД, а не в МФЦ.
Как выписаться, если вы находитесь в другом городе
Если вы решите выписаться из квартиры, вам потребуется нотариально заверенная доверенность. Человек, которому вы доверили эту задачу, самостоятельно разбирается в необходимых документах, подает заявления и получает их.
- Доверенность на право выписки из квартиры;
- Паспорта выписывающегося и доверенного лица;
- Заполненное заявление.
Если вы хотите выписаться из квартиры с помощью доверенного лица, вы можете сделать это так же, как и самостоятельно — через МФЦ, ФМС, паспортный стол или сайт Госуслуг. В случае использования сайта, дополнительные данные о доверенности вносятся в заявление.
Когда лучше выписываться — до продажи или после
В соответствии с законодательством России каждый гражданин обязан пройти процедуру регистрации по месту жительства. Однако, если человек продает свою квартиру и покупает новую только после этого, то на некоторое время он может оставаться без прописки, предоставив, конечно, что он достиг совершеннолетия.
Точные сроки снятия с регистрационного учета при продаже квартиры не определены, поэтому возможно продать жилье с прописанным человеком и снять его с учета уже после сделки.
Однако, для максимально быстрой и безопасной сделки, рекомендуется сняться с регистрационного учета перед продажей. Это позволит новому владельцу убедиться, что он получает квартиру без прежних собственников, включая несовершеннолетних детей.
Удаленное снятие с регистрационного учета или снятие по доверенности
Для того чтобы подать заявление на выписку из квартиры, необходимо обратиться в органы МВД по месту фактического проживания или нахождения. Например, если гражданин проживает в Москве, но прописан в Уфе, чтобы выписаться из уфимского жилья, он должен обратиться в районное МВД Москвы. В таком случае его могут выписать «в никуда». Если же гражданин прописывается по новому адресу в Москве, то его автоматически выпишут со старого адреса в течение трех дней.
Если человек находится в другом городе или стране, он может выписаться из квартиры по доверенности. Например, он может поручить своему доверенному лицу, например, супругу, выписать его из квартиры. Важно помнить, что доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета должны быть заверены у нотариуса. При оформлении доверенности достаточно предоставить паспорт.
Граждане, находящиеся за пределами России, имеют возможность удаленно выписаться из квартиры. Для этого необходимо заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим переводом на русский язык и процедурой легализации через апостиль, как объяснил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.
Также вам может быть интересно
- ₽2 млн за прописку в Москве: сколько стоят комнаты и кто их покупает
- Школа, работа и пенсия: зачем нужна временная прописка и как ее получить
- Личный опыт: «Живу в апартаментах, но не могу получить регистрацию
Принудительная процедура
Здесь все намного сложнее. Потребуется обращение в суд. Владелец не может самостоятельно выселить жильца без судебного решения. Однако есть несколько исключений из этого правила. Хозяин может сделать это, если прописанный физически не в состоянии явиться в административный орган:
В таких ситуациях собственник должен предоставить в МФЦ соответствующие документы. Если требуется выселить умершего, необходимо предъявить свидетельство о его смерти. Стоит отметить, что болезнь или нахождение человека за границей по закону не являются основанием для снятия его с регистрации без его участия. Поэтому в таких и других ситуациях придется обратиться к судебной процедуре, если прописанный не желает выселиться добровольно. Существует несколько условий, при которых собственник может выселить жильца через суд:
Расторжение брака. В случае, если один из супругов приобрел недвижимость до свадьбы, она полностью принадлежит ему. В такой ситуации можно исключить бывшего супруга
из фактического проживания в квартире. Во время судебного разбирательства будут учитываться различные факторы, чтобы убедиться, что человек действительно не проживает по адресу прописки: есть ли его вещи в квартире, оплачивает ли он коммунальные услуги, посещает ли он этот адрес для получения почты
прописанный ведет антиобщественный образ жизни. Если человек постоянно конфликтует с другими жильцами и представляет опасность для окружающих, можно через суд добиться его принудительного выселения. Его неприемлемое поведение необходимо подтвердить показаниями участкового или свидетелей
Зарегистрированный человек обладает собственностью на недвижимость и проживает по другому адресу. Подтверждением этого может служить выписка из Госреестра. Также в суде могут быть полезны показания свидетелей.
Если жилье используется не по назначению, то есть, например, если на территории жилплощади созданы кафе или мастерская.
В случае использования жилья не по назначению, то есть, например, если на территории жилплощади созданы кафе или мастерская.