Договор дарения квартиры между близкими родственниками
Документ о передаче квартиры в дар обычно составляется между близкими родственниками. Процедура передачи в дар не является сложной, однако желательно знать о некоторых особенностях, связанных с оформлением договора о дарении.
Получение недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору о дарении освобождает налогоплательщиков от уплаты налога. Поэтому, прежде чем перейти к рассмотрению процесса оформления договора о дарении квартиры между близкими родственниками, давайте разберемся, кто входит в эту категорию.
К близким родственникам относятся:
- супруги,
- дети (в том числе усыновленные),
- родители (в том числе усыновители),
- бабушки,
- дедушки,
- внуки,
- родные братья (полнородные и неполнородные, имеющие общих отца или мать),
- родные сестры (полнородные и неполнородные, имеющие общих отца или мать).
Как правильно оформить дарственную на квартиру близкому родственнику?
Передачу недвижимости в качестве дара можно осуществить в простой письменной или нотариальной форме.
Для близких родственников нет необходимости обращаться к нотариусу для удостоверения договора дарения. Достаточно составить и подписать договор в простой письменной форме. Можно использовать один из готовых образцов или обратиться за помощью к юристу.
Нотариальное оформление обязательно в случае, если вы дарите квартиру несовершеннолетнему или лицу с ограниченной дееспособностью, передаете в дар долю в квартире или квартиру, которая находится в общей семейной собственности (в этом случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга).
Когда разрешено и когда запрещено дарить квартиру
Недвижимость, которую можно дарить, включает не только квартиры и дома, но и доли в общей долевой собственности. Важно отметить, что цены на квартиры в новостройках на этапе строительства обычно ниже, чем в уже построенных домах, и это является значимым фактором. Однако, процесс дарения возможен только после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Также необходимо убедиться, что условия ДДУ не запрещают дарение.
Пошаговая инструкция
Давайте теперь разберемся, как оформить дарение квартиры через МФЦ в 2024 году:
- Составьте договор сами или обратитесь за помощью к специалисту. В сети можно найти образцы договоров. Если ваше МФЦ предоставляет такую услугу, вы сможете оформить документ прямо на месте.
- Запишитесь в МФЦ на удобное для вас время и дату, чтобы избежать очередей.
- В назначенный день посетите МФЦ и предоставьте соответствующее заявление. Заявление будет подготовлено сотрудником МФЦ. Не забудьте взять с собой необходимые документы.
- Сотрудник МФЦ примет заявление и выдаст вам расписку.
Срок регистрации сделки составит не более 10 рабочих дней (возможно и раньше, в зависимости от загруженности центра). По истечении этого срока одариваемый должен снова посетить МФЦ, предъявить расписку и получить выписку из ЕГРН. Даритель повторно посещать МФЦ не нужно.
Как правильно оформить дарение доли в квартире
Для передачи доли необходимо заключить договор дарения и, в большинстве случаев, удостоверить его у нотариуса. Исключения составляют следующие случаи:
- если квартира принадлежит только одному владельцу, а доля этой квартиры является предметом дарения;
- Если в квартире есть несколько собственников, то они могут передать свои доли одному человеку в рамках одной сделки.
Всегда рекомендуется оформлять документы у нотариуса при таких серьезных сделках. Это потребует некоторых финансовых затрат, но обеспечит дополнительные гарантии безопасности сделки и защитит от возможных оспариваний.
Пошаговое руководство по передаче доли в квартире в качестве дара:
- Убедитесь, что необходимо согласие других собственников и доля может быть передана в качестве дара.
- Оформите договор (дарственную) и заверьте его у нотариуса.
- Предоставьте в МФЦ необходимый пакет документов (нотариус может самостоятельно направить его, если стороны не возражают).
- Через 10 рабочих дней (обычно это происходит раньше) одаряемому нужно прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, где он будет указан как владелец.
Для оформления дарения необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации прав на недвижимость.
- Дарственная, заверенная у нотариуса.
- Паспорта владельца доли и одаряемого.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у дарителя (например, договор купли-продажи или договор приватизации).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Дополнительные документы: согласие других собственников, если необходимо; документы, подтверждающие родственные отношения сторон, если это актуально.
Земельный участок
Участки передаются в дар таким же образом, как и другие виды недвижимости. Однако следует помнить, что необходимо провести межевание земли с получением всех необходимых документов перед тем, как даритель сможет передать ее в дар. Это связано с необходимостью точного определения границ участка и его соприкосновения с другими участками.
Государственная регистрация, как и в других случаях, касается только перехода права собственности на землю, а не самого договора дарения.
Зачем нужна выписка ЕГРН при дарении доли и где ее получить
В списке документов для дарения доли в квартире присутствует выписка из ЕГРН. Этот документ обязателен, без него Росреестр не зарегистрирует право собственности на того, кто получил подарок. В выписке из ЕГРН указаны все собственники квартиры. Даритель таким образом подтверждает свое право собственности на жилье или долю в квартире.
Однако основной аспект, который имеет наибольшее значение для соглашения о передаче доли, — это обременения. В выписке имеется раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах», который отражает наличие арестов, неоплаченных ипотек банку, запретов и других ограничений. Если недвижимость обременена, то невозможно передать даже просто долю близкому родственнику, не говоря уже обо всей квартире. При заключении соглашения о передаче доли в квартире или ее полностью будет отказано.
Когда невозможно дарить долю в квартире?
Существуют общие запреты, которые относятся к дарению и связаны с защитой прав несовершеннолетних граждан, недееспособных лиц, а также с предотвращением возможной коррупции:
- Нельзя дарить имущество, которое принадлежит детям до 14 лет. Если ребенку от 14 до 18 лет, то перед тем, как дарить его долю, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Получить такое согласие возможно только в интересах ребенка.
- То же самое касается и недееспособных людей. Нельзя дарить от их имени ничего. При дарении имущества ограниченно дееспособного также потребуется согласие органов опеки и попечительства.
- Запрещено дарение между коммерческими организациями, а также работникам в сфере образования, здравоохранения, социальным работникам, работникам детских домов и родственникам таких работников. Государственным и муниципальным служащим также запрещено дарить что-либо. Дарение всем указанным лицам запрещено, если это связано с исполнением их служебных обязанностей.
В остальных ситуациях дарение является возможным.
ВАЖНО! При получении в дар доли в квартире от непрямого родственника вам необходимо будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% в пользу государства. Избежать уплаты налога невозможно, так как информация о регистрации прав собственности на физических лиц автоматически передается регистрационными органами налоговым органам, которые следят за тем, чтобы все налоги были уплачены с полученного имущества по договору дарения. Рекомендуем подать налоговую декларацию и оплатить налоги до получения требований от налогового органа.
Если уплата налога затруднительна или по другим причинам, даритель может отказаться от получения имущества в дар до его передачи от дарителя. Если право собственности по договору дарения уже было зарегистрировано, то отказ одаряемого от имущества потребует регистрации возврата права собственности в пользу дарителя.