Как быть с ипотекой при разводе

Выплаты в прежнем режиме

Подойдет, если вы не хотите информировать банк о разрыве брака (в случае, если банк определит, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки). Вы платите ипотеку вместе, а после завершения платежей (когда банк снимет обременение) сможете продать и поделить как общее супружеское имущество.

Если платежи в банк осуществляет ваш супруг, а вы передаете ему свою долю наличными или переводом — требуйте расписку.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

• один из супругов остается владельцем квартиры и титульным заемщиком, а другой исключается из сделки (при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг самостоятельно);
• выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и разделить полученные деньги;
• Продать ипотечную квартиру, погасить задолженность и поделить оставшуюся сумму между собственниками.

Миша и Марина выбрали наиболее простой и «скучный» вариант разрыва отношений и раздела имущества и долгов: они достигли согласия и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы решить вопрос с ипотекой по общей квартире, они решили продать ее, погасить долг и поделить остаток. Теперь им осталось только официально развестись и подать необходимые документы на утверждение их варианта раздела в банк.

1. Заключаем соглашение о разделе имущества у нотариуса или через суд и официально регистрируем развод. Это можно сделать в любой последовательности.
2. Для того чтобы снизить алиментные платежи при наличии ипотеки, необходимо обратиться в свой банк с комплектом документов, полученных в результате действий, описанных в пункте 1. В этот комплект входят свидетельство о разводе, соглашение о разделе имущества или решение суда, а также документы, запрошенные банком. Например, если в решении указано, что одному из созаемщиков оставляется квартира, понадобятся документы, подтверждающие его финансовую состоятельность. В любом случае, полный перечень необходимых документов лучше уточнить у кредитора.

Как возможно снизить алиментные платежи при наличии ипотеки

Следует отметить, что снизить алиментные платежи только на основании наличия ипотеки невозможно. Если доход плательщика остается на приемлемом уровне, то нет оснований для уменьшения выплат. В соответствии со статьей 119 Семейного кодекса РФ возможность снижения суммы алиментов рассматривается только в следующих случаях:

• снижение размера заработной платы;
• Расторжение трудового договора сотрудника;
• Сокращение или прекращение деятельности предприятия, где работал плательщик;
• Признание инвалидности;
• Утрата трудоспособности, в результате которой гражданин не в состоянии полностью или частично выполнять свои рабочие обязанности;
• Появление других иждивенцев (рождение или усыновление ребенка, опекунство над пожилым человеком).

Важно отметить, что если в квартире или доме, который плательщик взял в ипотеку, зарегистрирован несовершеннолетний, на который выплачиваются алименты, или он является собственником доли, суд может снизить сумму необходимых выплат. Однако передача жилплощади в собственность ребенку не гарантирует снижение суммы.

Если вы платите ипотеку и хотите снизить размер алиментов, вам необходимо подать заявление в мировой суд и предоставить документальное подтверждение наличия уважительных причин, по которым ваше прошение будет удовлетворено. К таким документам относятся медицинские справки, свидетельства о рождении или усыновлении ребенка, удостоверение инвалидности, копия трудовой книжки и другие. Рассмотрение заявки может занять до 2 месяцев. После получения решения необходимо предоставить исполнительный лист в ФССП (Федеральную службу судебных приставов).

Ипотека до брака при разводе

Принципы разделения имущества, описанные выше, применяются к любым активам, нажитым в браке или приобретенным супругами до его заключения. Важно понимать, что урегулирование таких конфликтов является сложной задачей, что подтверждается судебной практикой.

В предыдущем тексте уже были упомянуты некоторые из возможных осложнений, например, наличие ребенка и семейного капитала или совместное погашение долга перед банком. Разрешение такого спора требует тщательного изучения обстоятельств конкретного дела и учета множества сопутствующих факторов. Поэтому итоговое решение судьи невозможно предсказать заранее.

Какие права принадлежат второму супругу при разводе

Второй супруг, который не был связан с получением ипотечного кредита, не имеет права претендовать на квартиру или дом. Исключение составляет ситуация, когда расчеты с банком были произведены после регистрации отношений и с использованием средств из семейного бюджета. В таком случае у второго супруга возникают законные права на часть жилья, которые крайне сложно определить количественно.

Если речь идет о рефинансировании ипотеки, заключенной до брака, но уже в браке, возникает аналогичная ситуация.

Какие документы необходимы для раздела недвижимости

По словам Лукьяновой, если банк согласится на раздел недвижимости, стороны должны предоставить следующие документы:

• Паспорта всех участников сделки.
• Кредитный договор;
• Документы на ипотечную квартиру, например, выписку из ЕГРН;
• Документы о трудоустройстве и доходе. У созаемщика должно быть достаточно зарплаты для погашения кредита без заемщика;
• Заявление на внесение изменений в кредитный договор. Бланк заявления можно скачать с сайта банка или запросить у ипотечного менеджера.

Итак, в итоге:

• Разделение ипотечной квартиры при разводе требует согласия банка;
• Существуют три варианта раздела квартиры: достижение мирного соглашения, отказ от доли с получением компенсации или без нее, и передача прав на выплату другому заемщику;
• Условия для созаемщиков, не состоящих в браке, определяются соглашением, каждый из них имеет право на свою долю;
• При разводе, каждому из супругов достается половина квартиры, если брачным договором не предусмотрено иное;
• Эксперт рекомендует продать квартиру, взятую в ипотеку, и разделить полученные деньги. Однако для этого необходимо дождаться снятия обременения;
• В случае невозможности достижения самостоятельного решения, стороны имеют право обратиться в суд, предоставив необходимые документы и уведомив банк;
• Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, или однокомнатная квартира не подлежат разделу после развода супругов;
• Для оформления раздела недвижимости необходимо предоставить разнообразные документы, включая паспорта участников, кредитные договоры, документы на недвижимость и подтверждение дохода;
• Узнать свой кредитный рейтинг можно на данном ресурсе;
• Подобрать ипотеку на недвижимость можно на нашем интернет-сайте;
• Если вам нужны программы с государственной поддержкой, то выбрать льготную ипотеку можно здесь.

Необходимость исключения супруга из договора при разводе

При оформлении ипотеки лицом, состоящим в законном браке, кредитная организация требует присутствия второго супруга для включения его в число созаемщиков. Недвижимость приобретается в период брака, поэтому она считается общей собственностью супругов. Поэтому независимо от наличия или отсутствия постоянного трудоустройства, второй супруг автоматически включается в число созаемщиков.

Расторжение брака признается основанием для выхода одного из созаемщиков из договора, но это правило не является обязательным. Если человек считает, что после развода он не будет претендовать на дом или квартиру, в банк предоставляется пакет документов на выход из кредитного договора. Если же есть интерес в правах собственности на жилой объект, то после расторжения брака бывшие супруги могут оставаться созаемщиками по кредитному договору.