Кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт на участок земли — это один из документов, который содержит все полные технические характеристики территории. В нем указаны характерные особенности зданий, внутренние и внешние границы, материалы, использованные при строительстве, а также информация о реконструкциях. Раньше кадастровый паспорт считался неотъемлемым документом для земельных участков, без которого невозможно было провести сделку. Однако сейчас этот вид документации потерял свою важность, и его заменила выписка из ЕГРН.
Содержание
- Зачем нужен кадастровый паспорт?
- Как получали кадастровый паспорт до его отмены?
- Какие документы требовались для получения?
- Что делать, если информация о земельном участке отсутствует в кадастре?
- Каковы сроки изготовления кадастрового паспорта?
- Могут ли отказать в его выдаче?
- Стоимость получения
Какие правила ранее действовали для кадастровых паспортов?
В прошлом, начиная с 1998 года, выдавался кадастровый паспорт. Он мог быть предоставлен в электронной или бумажной форме. Варианты кадастровых паспортов могли немного отличаться. Бумажный включал общую информацию о квартире и планы, в то время как электронный часто выдавался без графической части.
Кадастровый паспорт представлял собой выписку из ГКН, содержащую данные, подтверждающие законные права на недвижимое имущество.
Паспорта выдавались для домов, квартир, зданий и земельных участков. Их можно было получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Для осуществления различных юридических сделок с объектом требовалось предъявление паспорта: для продажи, обмена, аренды или передачи по наследству. Также паспорт был необходим для проведения законной перепланировки.
Недостатки предыдущей системы были очевидны – долгое оформление документов. Приходилось дважды стоять в очереди в государственных учреждениях и предоставлять два набора документов. Сначала для получения кадастрового паспорта, а затем для получения выписки из государственного реестра прав.
Реестр недвижимости государства
В реестре недвижимости государства содержатся информация о уникальных характеристиках объекта недвижимости.
Каждый объект недвижимости, информация о котором занесена в государственный кадастр недвижимости, обладает уникальным и неизменным государственным учетным номером, который не повторяется ни во времени, ни на территории Российской Федерации. Присвоение кадастровых номеров осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра» — Федеральной кадастровой палатой.
Кадастровый паспорт для помещения
Кадастровый паспорт для помещения применяется в отношении коммерческой или нежилой недвижимости, такой как офисы, магазины, склады и другие помещения. Данный документ содержит информацию о площади помещения, его местоположении, целевом назначении и других характеристиках, которые необходимы для правового регулирования использования помещения.
Для собственников коммерческой недвижимости кадастровый паспорт помещения является важным документом. Он позволяет установить правовой статус помещения, определить его владельца и обеспечивает защиту интересов при совершении сделок с недвижимостью.
Нынче обстоят дела
Сегодня все информационные данные, содержащиеся в кадастровом паспорте, были перенесены в выписку из ЕГРН. Эта выписка содержит полную информацию о объекте, включая его кадастровый номер, физический адрес, стоимость и имена правообладателей. В документе также указываются ограничения права, если они имеются. Кроме того, выписка содержит графическую информацию. Выписка из ЕГРН является полноценным документом, подтверждающим право собственности, и используется, в том числе, для проверки юридической чистоты квартиры, дома или земельного участка перед совершением сделки. Благодаря информации, включенной в нее из предыдущего кадастрового паспорта, выписка также предоставляет 100% достоверные технические характеристики недвижимости.
Получить выписку из ЕГРН можно в печатном или электронном виде — оба имеют одинаковую юридическую силу.
Бумажная версия. Заказ документа и его получение возможно в МФЦ или Регистрационной палате вашего населенного пункта в течение 3 или 4 рабочих дней. Выписка будет иметь синюю печать и подпись регистратора. Для получения документа необходимо предъявить паспорт и копию заявления. Если вы заказали выписку через интернет на сайте Росреестра, вы можете получить ее на почте или в территориальном отделении (это актуально для квартир, расположенных в Санкт-Петербурге и Москве). Стоимость услуги составляет 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей для юридических лиц.
Электронный вариант. Если вы заказываете выписку на сайте Росреестра, то она будет доставлена вам через 2–3 рабочих дня. Стоимость этой услуги составляет 250 рублей для физических лиц и 700 рублей для юридических лиц. Вместо того чтобы иметь печать и ручную подпись, в документе используется электронная цифровая подпись (ЭЦП), которая может быть идентифицирована судом, банком или другим органом. Формат документа является .xml и не может быть прочитан напрямую. Однако, после преобразования с помощью специальной схемы, вы сможете распечатать выписку или загрузить ее на электронный носитель.
После внесения изменений в 2017 году процедура регистрации в Госкадастре значительно упростилась. Теперь вам не нужно дважды подавать документы для получения Свидетельства о регистрации и кадастрового паспорта. Вместо этого, эти документы были заменены выпиской ЕГРН, которая имеет юридическую силу как в бумажном, так и в электронном виде.
Мнение эксперта
- До 2008 года оформлялись только кадастровые планы, после чего они были включены в состав кадастровых паспортов.
- Начиная с 2017 года, вместо устаревших кадастровых паспортов выдаются выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план является частью паспорта, но они отличаются содержанием.
- Если вы планируете совершать сделки с недвижимостью, старый кадастровый паспорт вам не подойдет. Вам придется заказать новую выписку из ЕГРН.
- Стоимость выписки зависит от формата (электронный или бумажный) и способа получения. Электронная версия будет дешевле.
Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь обратиться к нашим юристам! Мы предоставляем бесплатные и круглосуточные консультации!