Список документов, которые нужно подготовить в 2024 году для продажи дома и участка
Приветствую. Наблюдая за своими клиентами, я замечаю следующее — у продавцов загородной недвижимости часто отсутствуют необходимые документы или требуется их обновление. В данной статье я перечислила все документы и справки, необходимые для продажи частного жилого дома с земельным участком, а также указала, когда и как можно их получить.
Если покупателями будут являться лица, получающие ипотеку и/или материнский капитал, потребуется больше документов, которые также описаны в статье. Ипотечным банкам необходимо проверить ликвидность приобретаемой недвижимости. В случае с материнским капиталом, дополнительные документы потребуются Пенсионному Фонду для проверки законности сделки и технического состояния недвижимости, поскольку она будет приобретаться в собственность несовершеннолетних детей.
Необходимые документы для оформления сделки
Для оформления перехода права собственности от продавцов к покупателям необходимо принести соответствующие документы в МФЦ в день сделки. Благодаря экстерриториальному принципу, участники сделки могут обратиться в любое отделение МФЦ, независимо от местоположения их дачи или места жительства, как сообщает Росреестр. В случае отсутствия МФЦ в населенном пункте, возможно обратиться в отделения УФРС, также известные как Регистрационная палата.
Для каждого документа необходимо предоставить копию. Ее можно принести с собой или сделать в самом МФЦ. Оказание данной услуги является платным.
- Требуемые документы для продажи:
- Если продавец не достиг 14-летнего возраста, то вместе с его свидетельством о рождении также необходим паспорт одного из его родителей (или опекунов). Это связано с тем, что родитель будет подписывать договор купли-продажи от имени ребенка, согласно статье 28 Гражданского кодекса РФ.
- Если продавец достиг 14-летнего возраста, он самостоятельно подписывает договор купли-продажи. Один из родителей также ставит свою подпись в качестве согласия на сделку, согласно статье 26 Гражданского кодекса РФ.
- Договор купли-продажи:
- Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона N 218-ФЗ, если среди собственников есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, сделка купли-продажи должна быть нотариально удостоверена. Нотариус составляет договор купли-продажи, удостоверяет на нем подписи участников и подает его в Росреестр для регистрации.
Необходимые документы и формальности
После выбора покупателя необходимо подготовить образец договора купли-продажи недвижимости. Такой договор можно найти на сайте Росреестра. При его заключении необходимо указать сроки и форму оплаты. Рекомендуется производить расчеты через банковскую ячейку. При этом продавец должен иметь договор купли-продажи дачи, зарегистрированный в соответствии с установленным порядком, чтобы получить доступ к деньгам.
Подписанный договор передается на регистрацию в региональную службу Росреестра. Этот процесс занимает около месяца. Затем выдается заверенная копия договора, а покупателю также выдается свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.
Необходимость наличия правильных документов для сделки с дачей является важным условием, однако покупателю не следует проводить проверку «с пристрастием»: это обязанность регистрирующих органов. Государственная регистрация сделки возможна только при полном порядке документов.
Перечень документов
Перед продажей дачи необходимо заранее подготовить документы:
- гражданский паспорт продавца дачи;
- свидетельство о собственности нового образца:
- правоустанавливающий документ (указанный в первом абзаце свидетельства о собственности);
Если у продавца есть свидетельство о собственности старого образца, то необходимо подготовить:
- архивную выписку;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о собственности;
- технический паспорт на существующие постройки.
- Для продажи частного дома без посредников требуется письменное согласие всех совладельцев, в случае наличия других собственников.
В любом случае необходимо ознакомиться с кадастровым паспортом, чтобы узнать установленные границы участка. Если межевания не было проведено, в кадастровом паспорте будет соответствующая отметка. Наличие такой отметки указывает на то, что границы участка в настоящий момент определены заборами соседей. Если дача находится в новом месте, где еще нет установившихся границ или соседей, то необходимо провести межевание. Если участок продается в старом месте, где границы между соседями установились за десятилетия, то межевание будет не таким актуальным вопросом.
Пошаговая инструкция: как продать частный дом без посредников
Шаг 1. Проведите оценку недвижимости
Для самостоятельного определения цены объекта, сравните его с аналогичными предложениями на рынке. Сделать это можно через интернет. Стоимость загородной недвижимости определяют ряд факторов:
📝 расположение — расстояние до районного центра или ближайшего города;
📝 особенности местности — близость к местам отдыха, водоемам, лесу, экологическая ситуация в регионе;
📝 характеристики здания — год постройки, площадь, использованные стройматериалы, качество коммуникаций и внутренней отделки;
📝 характеристики участка — площадь, благоустройство, наличие хозяйственных построек, гаража, асфальтированной подъездной дорожки, плодовых деревьев.
Для определения точной стоимости дома и земельного участка можно заказать услуги профессионального оценщика. В результате его работы вы получите официальное заключение об оценке недвижимости, с указанием расчетной цены на основе характеристик объекта и ситуации на рынке. Средняя цена услуги составляет около 6 000 рублей.
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Для более быстрой продажи дома с земельным участком, заранее подготовьте пакет необходимых документов. Это поможет сократить время оформления сделки.
Как подготовиться к быстрой продаже
Шаг 1 — подготовить пакет документов. Не нужно рассчитывать, что «само найдется», наоборот — в этом деле важна каждая бумажка. Отсутствие какого-либо документа может затормозить и даже сорвать сделку.
Очень важно наличие документов, подтверждающих ваше право собственности на продаваемый объект. До 2016 года выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права. Вы можете получить выписку из ЕГРН, где содержится полная информация о продаваемом объекте», — подчеркивает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Если продавец состоит в браке, и продаваемый объект был приобретен во время брака, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие от второго супруга на сделку. Также необходимы справки, подтверждающие отсутствие задолженностей продавца по коммунальным услугам и платежам перед управляющей компанией поселка или правлением СНТ.
Шаг 2 — если участок не разграничен, необходимо провести межевание. Для этого требуется обратиться к специалисту-кадастровому инженеру. Ведь главная цель продавца состоит в том, чтобы представить покупателю чистый объект без проблем и дополнительных затрат.
Какие документы нужно подготовить:
- паспорт продавца;
- свидетельство о регистрации или о расторжении брака;
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора;
- документы, подтверждающие право собственности (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и другие);
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе;
- Информацию о том, что в доме отсутствуют зарегистрированные лица, можно получить, если дом находится на территории населенного пункта и имеет статус жилого помещения;
- Необходимо предоставить документы, подтверждающие проведение межевания и определяющие границы земельного участка. Учтите, что процедура межевания может занять длительное время, поэтому рекомендуется заняться этим заблаговременно, за несколько месяцев до того, как вы планируете продать дом;
Как оформить договор купли-продажи земельного участка с использованием доверенности
Заключение договора купли-продажи земельного участка через представителя не имеет запретов или ограничений. Если договор заключается от имени физического лица, то доверенность, выдаваемая от его имени, должна содержать полномочия на заключение договора от имени доверителя с правом подписи.
Согласно высказыванию Александра Каткова, необходимо, чтобы доверенность от физического лица была нотариально удостоверена. В этой доверенности следует явно указать право на отчуждение определенного земельного участка, указав его кадастровый номер, адрес и стоимость или ценовой диапазон, по которому участок может быть продан.
«Важно проверить полномочия доверенного лица, в том числе на получение денежных средств, а также проверить действительность и законность оформления доверенности, чтобы убедиться, что она не была отменена. Для этого можно воспользоваться специальным онлайн-сервисом проверки доверенностей», — поясняет Юлия Батталова, руководитель практики по сопровождению сделок в FTL Advisers.
Как обезопасить себя
Независимо от того, продаете вы или покупаете, перед сделкой обязательно убедитесь в юридической чистоте. Соберите все возможные документы, даже если они не являются обязательными, так как это защитит ваши права и может ускорить процесс. Имейте в виду, что сделки, связанные с долями участка или собственностью детей, имеют свои особенности. Не обязательно отказываться от таких сделок, но им следует уделять дополнительное внимание.
Следите за новостями и подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала обязательно указывайте активную ссылку на источник.