Способы выписаться из квартиры в 2024 году
Приветствую вас. В данной статье вы узнаете о процедуре выписки из частной, чужой или муниципальной квартиры. Независимо от типа квартиры, процедура выписки практически не отличается. Я выделила два способа выписки: «в никуда» и с помощью прописки на новое жилье. Эти действия можно выполнить в паспортном столе, в МФЦ или в Госуслугах.
- Вы можете выписаться «в никуда», то есть сразу не прописываться в новом жилье — подробности. За это не предусмотрена какая-либо ответственность.
- Отказывают в выписке по доверенности. Теперь нет необходимости оформлять нотариальное заявление на выписку и доверенность на того, кто будет подавать эту заявку. Услуга будет отклонена в любом случае. Единственный способ — личное присутствие и подача документов в соответствии с пунктом 90 Приказа МВД N 984. Есть несколько решений в данной ситуации: 1) Можно подать заявление на выписку по месту фактического проживания. Для этого необходимо записаться на прием в отдел миграции МВД по месту фактического проживания через личный кабинет Госуслуг — инструкция. Иного способа нет. 2) Или можно зарегистрироваться по новому адресу, тогда автоматически будет произведена выписка со старого адреса — инструкция.
Законодательство о выписке с места регистрации
- Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности приводит к прекращению права пользования жилплощадью для членов семьи предыдущего собственника. Однако на практике все не так просто: если владелец не выписывает своих родственников по соглашению, новому собственнику придется обратиться в суд для решения этого вопроса.
- Постановлением Правительства Российской Федерации от №713 утверждены Правила регистрации, в которых указаны порядок и сроки обращения гражданина в орган регистрации при изменении места жительства.
Обратите внимание! При изменении места жительства гражданин обязан оформить новую прописку не позднее 7 дней после переезда, представив соответствующие документы в орган регистрации.
Пройдите опрос, и бесплатный юрист расскажет вам, как избежать ошибок при совершении сделки купли-продажи квартиры в вашем случае.
Проблемы, связанные с выпиской из квартиры
Если у вас есть задолженности по коммунальным платежам, если вы приобрели жилплощадь в ипотеку или если вы проживаете в другом городе, то выписка из квартиры имеет несколько особенностей.
Как можно выписаться из квартиры, если есть долги по квартплате?
Решение о выписке из квартиры является личным делом каждого человека. Согласно статье 27 Конституции РФ, гражданин имеет право выбирать место своего проживания по своему усмотрению. Постановление Правительства РФ №715 не запрещает выписку из квартиры при наличии задолженностей, независимо от формы собственности жилья.
В случае наличия задолженностей, для выписки рекомендуется обратиться в управление по вопросам миграции МВД. Отказ в этом случае может повлечь за собой административную ответственность должностных лиц за самоуправство.
Независимо от времени и места регистрации должника, он не освобождается от своих финансовых обязательств, коммунальные службы имеют право взыскивать долги в судебном порядке.
При продаже квартиры с долгами, можно выписаться из нее. В таком случае, следует указать наличие задолженности в договоре сделки. Если новый владелец согласен, то долги за капремонт и прочие обязательства перейдут на него.
Если бывшие владельцы жилплощади не выписываются после продажи, их можно принудительно выселить через суд.
Возможно ли выписаться из квартиры «в никуда»
Не совсем. Человек должен быть зарегистрирован где-то. Может возникнуть ситуация, когда необходимо выписаться из старой квартиры, а нового адреса пока нет.
Например, если человек продал свое жилье, а новую недвижимость, которую он купил, еще не сдали. Его можно выписаться «в никуда», но лучше оформить временную регистрацию по фактическому месту пребывания в течение семи дней, иначе придется заплатить штраф.
Формально по закону можно сняться с учета по месту жительства «в никуда». Но если не получить временную регистрацию, можно получить штраф.
Можно ли выписаться «в никуда»
Весь регламент регистрационного учета, требования к нему прописаны в Постановлении Правительства РФ от года №713. Согласно постановлению, гражданин при снятии с регистрационного учета — выписке — должен предоставить сотрудникам УФМС сведения о новом месте проживания и встать на регистрационный учет по новому адресу в течение 10 дней.
Но законом предусмотрен ряд исключений, в которых можно выписаться «в никуда»:
👉 Продажа недвижимости и использование вырученных средств для вложения в строительство нового дома по договору ДДУ. В данном случае человек продает свою долю квартиры и выписывается из нее, но прописаться в новой не может, потому что ее еще нет. Допускается регистрация в новой недвижимости, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
👉 Переезд в другую страну. Если вы собираетесь иммигрировать, можете не сообщать сотрудникам УФМС об адресе проживания в другой стране. С момента пересечения границы вы попадаете под действие законодательства другой страны.
👉 Продажа квартиры собственником, который не является родственником прописанным в ней людям. Например, если вы прописаны в квартире друга и он продает ее, можно выписаться «в никуда». Ваш друг не обязан предоставлять вам новое жилье для регистрации.
👉 При изъятии жилья за долги в пользу кредитора, собственник не обязан предоставлять прописанным людям новое жилье, только если не несет перед ними алиментные обязательства. Проживающий человек может выписаться «в никуда».
👉 Принудительная выписка собственником квартиры. Если собственник квартиры решил принудительно выписать человека, не являющегося ему родственником, последний тоже может не оформлять новую регистрацию. Но основания для недобровольного снятия с регистрационного учета должны быть очень вескими.
Постановление Правительства РФ от года № 825 позволило гражданам проживать по месту фактического нахождения без регистрации в течение 90 дней — то есть вы можете оформить новую прописку примерно через 3 месяца. В любом случае, даже если закон разрешает в вашей ситуации выпискы «в никуда», оформить новую прописку придется — хоть в течение 10 дней, хоть через 3 месяца.
🏳 Как выписаться из квартиры, находясь за границей
Гораздо сложнее будет процедура для тех граждан России, которые постоянно проживают за рубежом и не хотят (или не имеют возможности) вернуться даже на несколько дней, чтобы подать заявление лично. Им действовать придется только по доверенности.
Сама процедура снятия с регистрационного учета для них будет происходить так:
- Для получения выписки необходимо составить заявление в соответствии с пунктом 55 Административного регламента. Если вам нужен образец заявления о снятии с регистрационного учета, вы можете скачать его здесь.
- Заявление должно быть заверено в посольстве или консульстве Российской Федерации в стране вашего проживания. Также возможно заверение у иностранного нотариуса.
- После заверения документа, его необходимо отправить по почте в подразделение МВД по адресу, где вы были зарегистрированы ранее.