Адреса офисов:
Телефон (многоканальный): 8 495 991-42-08
E-mail: s7772004@mail.ru
г. Москва, метро «Строгино», ул.Кулакова д. 20
г. Москва, метро «Юго-западная», БП «Румянцево».
Отдел снабжения:
Телефон: 8 964 577-13-55
E-mail: s7772004@mail.ru
Архитектурное проектирование и строительство, реконструкция, отделка, ремонт коттеджей, дач, офисов, квартир, баров, комунникации и многое другое. Подряды и субподряды.
Возможно строительство и ремонт в кредит, в рассрочку – 10% годовых, 0% годовых.
Компания «Стройвектор500» дарит проекты клиентам.

Строительство элитных коттеджей.

Наша компания осуществляет весь комплекс работ по строительству и отделке элитных коттеджей и домов по индивидуальным (авторским) проектам.

Формирование цен на строительство элитных коттеджей в России пока нет, как нет и четкой классификации коттеджных поселков, просто коттеджей, таунхаусов и загородных домов. Как только появляется решение о статусе той или другой загородной недвижимости, застройщики при этом руководствуются собственным мнением о тех или иных атрибутах поселка. Вы должны знать, что уже довольно четко определились правила и критерии, по которым коттедж или коттеджный поселок можно отнести к элитной недвижимости и присвоить ему статус люкс или премиум, а какие коттеджи или коттеджные поселки можно отнести к бизнес-классу или эконом-классу.

Строительство элитных коттеджейПо всей вероятности данная классификация поселков не совсем полная, но она должна быть при покупке, продаже или аренде коттеджей. В последние годы большой популярностью пользуются таунхаусы, и лидером по количеству покупок или продаже таунхаусов на загородном рынке недвижимости занимает Новорижское шоссе. Кстати, появились и новые предложения. Так, например, пользуется спросом не только продажа, но и просто аренда коттеджей на определенное время. Конечно, это еще редкое явление, но и оно доступно не каждому, а только некоторым слоям населения.

Очень возрос спрос потребителей на аренду коттеджей в цивилизованных поселках, охраняемых и с развитой инфраструктурой. Дома в таких поселках оборудованы хорошо оснащенной техникой, городскими коммуникациями, там есть интернет и спутниковое телевидение, полноценная кухня со всей бытовой техникой. Таковы элитные дома в Подмосковье.

Все знают, что строительство элитной недвижимости довольно прибыльное вложение денег, ведь цены на загородную недвижимость растут, растет и спрос не только на куплю-продажу элитных домов, но и на аренду коттеджей. Предложений в этом плане меньше, чем желающих арендовать элитный дом в Подмосковье.

Цель создания коттеджного поселка определяет его категорию, то есть будет это продажа готовых коттеджей, продажа строящихся элитных домов, сдача коттеджей в аренду. Цена определяется еще «закрытостью» и уединенностью поселка. На хорошую цену влияют и другие факторы: дизайн элитного дома, есть ли рядом водоем или лес, размеры загородного дома и участка, прилегающего к нему, учитывается удаленность от МКАД, транспортная доступность, даже количество загородных домов в поселке, уровень инфраструктуры и другие моменты.

Сколько стоит коттедж? На его стоимость немаловажную роль оказывает престижность самого коттеджного поселка, а в ряде мест это оценивается по 7 основным факторам. Так, в Московской области и Подмосковвье продажа элитных домов и коттеджей разделяется по направлениям шоссе. Явным лидером в этом является Новорижское шоссе — самое «коттеджное» направление. Почему Новая Рига лидер? Все это обусловлено массовой застройкой и доступностью места. Далее идут коттеджные поселки Подмосковья на Калужском шоссе, Дмитровском и Симферопольском, а также коттеджи на Рублево-Успенском шоссе. Все знают, что москвичи называют это место Рублевкой или Рублевское шоссе, и элитные дома на Рублевке — это неотъемлемый атрибут московской элиты. Такие понятия, словообразы как элитные коттеджи на Рублевке, Рублевское предместье давно уже вошли в обиход как жителей России, так и всего Подмосковья. Мы уже говорили, что цена коттеджей определяется по 7 факторам. Классификация загородной недвижимости примерно такая:

Строительство элитных коттеджейА) к поселкам эконом класса относят недвижимость со стоимостью от 250 до 450000 долларов за дом;

Б) со стоимостью домов, коттеджей в пределах от 500 до 900000 долларов- они относяткся к недвижимости класса эконом+;

В) миллионные или двухмиллионные коттеджи — это поселки бизнес-класса;

Г) поселки со стоимостью коттеджей от 2 до 3млн. долларов — они относятся к классу бизнес+.

Разделение коттеджных поселков идет по стоимости именно коттеджа, так как стоимость таунхауса намного ниже. И еще нужно знать, что самая верхняя планка цены делится примерно на 3 класса:

1. премиум — стоимость загородного дома в Подмосковье — от 3 до 5 млн. долларов.

2. элит и люкс — стоимость от 5 до 10млн. долларов.

3. эксклюзив коттеджи — более 10млн. долларов.

Еще раз напомним критерии, от которых зависит цена коттеджей и загородных домов:

  1. — направление шоссе, по которому расположен поселок.
  2. — удаленность от МКАД.
  3. — общая концепция поселка.
  4. — природно-ландшафтные характеристики местности.
  5. — архитектура поселка.
  6. — используемые строительные материалы.
  7. — внутренняя инфраструктура.
  8. — качество инженерных коммуникаций.
  9. — охрана.

Самый весомый и значимый фактор — это расположение поселка (элитный коттеджный поселок должен находиться не дальше, чем в 30 км от Москвы).

Строительство элитных коттеджей

Конечно, главное не только расстояние, но и время, за которое можно добраться до поселка. Некоторых заказчиков устраивает водохранилище, яхт-клубы, вертолетные площадки, хотя поселок находится достаточно далеко от МКАД. Мы знаем, что строительство элитных коттеджей, строительство элитного жилья напрямую зависит от  архитектуры, строительных материалов, размеров дома, плотность застройки, общей площади земельного участка. Кстати, в России обычно строятся отдельно стоящие коттеджи, а не целые поселки, как в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Еще раз повторимся, что на сегодняшний день строительство элитных загородных домов производится не только с целью продажи, но и с целью сдачи их в аренду. Это тоже довольно доходная отрасль в сфере загородной недвижимости.

Интересно, что кроме коттеджей в последнее время большой популярностью пользуются такие элитные дома как лейнхаусы и таунхаусы, и по цене они дешевле. И уже не редкостью является строительство такой недвижимости на территории Москвы.