Адреса офисов:
Телефон (многоканальный): 8 495 991-42-08
E-mail: s7772004@mail.ru
г. Москва, метро «Строгино», ул.Кулакова д. 20
г. Москва, метро «Юго-западная», БП «Румянцево».
Отдел снабжения:
Телефон: 8 964 577-13-55
E-mail: s7772004@mail.ru
Архитектурное проектирование и строительство, реконструкция, отделка, ремонт коттеджей, дач, офисов, квартир, баров, комунникации и многое другое. Подряды и субподряды.
Возможно строительство и ремонт в кредит, в рассрочку – 10% годовых, 0% годовых.
Компания «Стройвектор500» дарит проекты клиентам.

Расчет сметы на строительство.

РАСЧЕТ Сметы на строительство И ОТДЕЛКУ дома и коттеджа. Составление сметы — очень важный этап работы с клиентом. В сметном отделе компании «СТРОЙВЕКТОР500» профессиональные специалисты составят смету расчетов для компании «СТРОЙВЕКТОР500» перед началом строительных работ.

 

Расчет сметы на строительстваРасчет сметы на строительство совершается по таким правилам — отталкиваться нужно всегда от стоимости дома. Каков дом по сложности, кто из архитекторов (опытный практик или начинающий архитектор) строит его, каков престиж его строительной фирмы, такова и оплата услуг.  Методики, которые используют архитекторы для оплаты своих услуг, обычны: процентная оплата, оплата в виде твердой суммы, повременная оплата.

Первое, то есть процентная основательная оплата от стоимости строительства — самая привычная из всех методов оплаты, потому что договор об оплате может быть подписан до определения окончательной стоимости объекта, а размер оплаты услуг архитектора будет меняться вместе с расходами на строительство.

Вторая методика — оплата в виде твердой суммы, говорит о том, что, если изменилась  стоимость объекта, эта сумма не должна меняться.

Когда мы применяем повременный метод оплаты работы, опытный архитектор назначает за свою работу почасовую, ежедневную или еженедельную оплату, и когда заказчик-застройщик хочет получить совет по поводу строительства объекта, это всегда можно устроить.

Расчет сметы на строительстваВы должны знать, что расчет сметы строительства дома зависит от многих обстоятельств: от стоимости проекта, от новых технологий, материалов и изделий, от новейших инструментов и механизмов, от современных методов организации индивидуального строительства, от специалистов-подрядчиков. По сути, смета на строительство здания, коттеджа, загородного дома обычно составлялась проектными организациями и была одной из главных частей всей проектной документации, так как стоимость проекта, включая разработку всех разделов(электрику, канализацию, отопление, водоснабжение, вентиляцию), составляет 10% от стоимости монтажных работ. Это была обычная практика. Но на деле при проектировании инженерных систем можно сэкономить. Когда знающий и грамотный архитектор работает над архитектурно- строительной частью проекта, составляя примерный расчет сметы строительства, то всегда думает об осуществлении разводки инженерных сетей, и поэтому планировочные и конструктивные решения он старается не использовать , чтобы не было лишних сложностей и расходов. Что делают в этом случае? Ищут опытного, знающего субподрядчика, который сможет сам сделать нужные расчеты, составит документацию по схемной разводке и , конечно, подберет оптимальный вариант, ведь на инженерной части проекта можно сэкономить приблизительно 30%. И все зависит от сложности задания. Необходимо знать, если проект типовой или повторно используется, его стоимость в среднем на 5% дешевле индивидуального, а особый, эксклюзивный, свой будет стоить на 10% дороже. Архитектурно-строительная часть проекта стоит 80% от общей цены всего проекта.

Расчет сметы на строительстваЕсли вы хотите заказать свой особенный план разработки дома, то не забудьте об эскизном проекте, стоимость которого 20% от стоимости архитектурно-строительного отдела. Конечно, такой примерный проект не будет нужен при строительстве готового проекта. Рассматривая примерный проект, мы согласовываем все технические, архитектурные, строительные решения и учитываем весь объем работ и планов.

Именно от типа дома, его архитектурных сложностей зависит смета расходов на строительство. Конечно, не только от выбора типа дома, но и еще от состава проектной документации, качества инженерного оборудования и строительных материалов, объема подготовительных работ, стоимости услуг строительной фирмы. А ведь еще есть дополнительные оплаты за приглашенных архитектором специалистов других отраслей для консультации (инженеров-строителей, сметчиков, ландшафтных архитекторов), за выполнение макетов, за привлечение специалистов местного градостроительства, транспортные расходы.

В нынешних рыночных условиях очень важен вопрос реальной стоимости здания, коттеджа, загородного дома. Заказчик вынужден применять более цивилизованные формы и методики расчета сметы строительства и заставляют его сделать это импортные материалы, а также новые строительные отечественные, прогрессивные технологии, конкуренция, а также современные методы организации всего строительного процесса. Этот вопрос определения реальной стоимости объекта очень волнует всех заказчиков и специалистов- подрядчиков. Смета на строительство здания, смета расходов на строительство — это документ, определяющий на основе проектных данных стоимость строительства объекта, в том числе затраты, которые нужны для некоторых видов строительно-монтажных работ и приобретения оборудования. Конечно, с течением процесса появлялись другие расходы и затраты, связанные  с самим строительством.

Расчет сметы на строительстваМы уже говорили, что пример-расчет смет в строительстве здания составлялась проектной организацией и была основной частью проектной документации. И практика оценивать стоимость составления сметы в % пошла от этого. Точнее и конкретнее эта величина равна 10% стоимости проекта, то есть если стоимость проекта оценивалась приблизительно 10% от стоимости строительных работ, то смета расходов на строительство равна примерно 1% от всей расчетной стоимости строительства. При проектировании бюджетного строительства такая практика составления смет сохранилась.

А что происходит в частном секторе? При оценке сметной документации подрядные фирмы расчет производят  приблизительно в 2 раза дешевле. Здесь много казусов из-за отсутствия единой нормативной базы коммерческого ценообразования, есть огромная разница  в уровне квалификации проектировщиков. Появилось множество форм и методов определения стоимости проектов и самого строительного объекта.  Расскажем о трех методах.

Первый — трудозатратный метод. Он применяется при хозяйственном способе ведения работ без оформления договора подряда с наемными рабочими. Как идет оплата строителей? Бригадир называет сумму заработной платы, исходя из показателя стоимости работ за 1м? общей площади. Кстати, заказчик не всегда понимает, что конечная сумма может увеличиться за счет приобретения им строительных материалов, транспортных расходов, разбирательства с подрядчиком по поводу строительства, материалов, за счет затрат времени на закупку и выбор материалов. А если учесть плохую подготовку, низкую квалификацию строителей, то конечный результат с явными или скрытыми недоработками просто ожидается. Несмотря на примитивность такого метода, он все таки применяется в частном секторе, особенно при малых объемах строительных работ.

Второй метод- расчет по укрупненным показателям. Он предполагает составление сметы самим подрядчиком. Смета на строительство рассчитана на основные этапы или виды работ в укрупненной форме без детализации, то есть дается список материалов, их количество и стоимость. Это несложный документ и позволяет заказчику контролировать работы, их количество и стоимость, сравнить расценки других строителей. Такой метод любят использовать малые и средние строительными формами или более квалифицированными бригадами.

Расчет сметы на строительстваРазвернутая смета — это третий метод. Он предполагает подготовку полного комплекта сметной документации по традиционной форме, но в несколько упрощенном виде и с использованием собственной сметно-нормативной базы подрядчика. Конечно же, такой метод могут использовать только строительные подрядчики, имеющие серьезный компетентный опыт работы. Такие фирмы имеют квалифицированный состав инженерно-технических работников, владеют последними достижениями в области строительства, регулярно изучают и применяют современные технологии и имеют постоянную информацию о новых материалах, изделиях и технологиях. Этот метод понятен, доступен заказчику, последовательно дает указания расценок поэтапным работам в его строительстве дома, причем подробно и с различными трактовками. Так появляется возможность производить расчеты за уже выполненные виды работ. В таком варианте помимо прямых затрат  особо выделяются накладные расходы, плановые накопления и  другие расходы. Кроме того, это дает возможность заказчику правильно рассчитать свои финансы, а может, отказаться от излишеств, конечно, сообщив об этом своим подрядчикам.

Хочется сказать, что и солидные строительные фирмы бывает ошибаются в свою пользу, поэтому совет заказчику — передать смету расходов на строительство  на экспертизу — будет не лишним.  При этом вы должны знать, что заказчик за эти услуги не несет дополнительных затрат, так как гонораром будут служить  сэкономленные деньги за счет точного фиксирования недочетов и отклонений в работе как проектировщиков, так и строителей.